Villa - Vannes, Morbihan

En exclusivité, Emmanuelle renault propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Échappée Verte », une agréable maison familiale de 137 m², située en impasse et implantée sur un terrain clos et arboré de 490 m², à Vannes, à proximité de l'école Saint-Patern et des commerces de proximité.

Derrière une architecture discrète se dévoile une maison aux volumes généreux, lumineuse et particulièrement agréable à vivre. Son jardin, protégé par de belles haies et agrémenté d'un magnifique arbre, offre un véritable espace de verdure et d'intimité à deux pas des commerces de proximité (carrefour, pharmacie, boulangerie, bibliothèque..).

Dès l'entrée, la maison révèle une belle pièce de vie traversante, habillée d'un parquet clair et agrémentée un poêle à bois. Salon et salle à manger s'organisent autour d'un élégant escalier contemporain en métal et bois. Les baies prolongent naturellement la vie vers le jardin et la terrasse en bois.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur. Cellier et buanderie.

Le rez de chaussée permet une véritable vie de plain pied avec une spacieuse chambre disposant de son dressing aménagée et de sa salle de douche à l'italienne privative.
WC indépendants complètent ce niveau.

A l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle de bains, offrant une configuration idéale pour une famille, recevoir ou aménager un espace de télétravail.
A l'extérieur, le jardin clos constitue une jolie parenthèse végétale.

Un garage avec mezzanine complète l'ensemble.

Cote technique : Construction de 2000, extension de 2011. Chauffage gaz de ville, poêle à bois de la marque Aasgard, chaudière Chaffoteaux. Menuiserie double vitrage en pvc. Baie de brassage, RJ45. Vide sanitaire. Taxe foncière : 1864 euros. DPE : C/C.

L'esprit du lieu, vu par Emmanuelle !
Ce que j'aime dans « L'Échappée Verte », c'est cet équilibre entre espace, lumière et verdure. Une maison familiale facile à vivre, ouverte sur son jardin arboré, tout en profitant d'un quotidien pratique avec les commerces de proximité à deux pas.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : · Instagram : @emmanuelle_immobilier56
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Dpe c ges c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 euros et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de renault emmanuelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463349. L'Echapée Verte.

Emmanuelle renault (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr