Villa - Belin-Béliet, Gironde

Dès l'entrée, un hall spacieux équipé d'un placard accueille les visiteurs et ouvre sur un séjour généreux, véritable coeur de la maison.
Ce salon, exposé plein ouest, profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver ou les moments de détente en famille.
La cuisine, d'une superficie totale de plus de 19 m², constitue un véritable atout. Son volume permet d'y intégrer un grand coin repas, parfait pour les petits-déjeuners en famille, les repas du quotidien ou les moments de partage. C'est un espace fonctionnel, convivial, pensé pour une vie familiale active.
Le dégagement dessert une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'une première chambre, idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou une chambre de plain-pied.
La partie nuit se compose ensuite de quatre belles chambres, toutes offrant de beaux volumes et permettant de multiples aménagements.
La grande salle de bains, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, répond parfaitement aux besoins d'une famille. Un second WC vient compléter cet espace pour plus de confort au quotidien.
A l'extérieur, la propriété dévoile deux grandes dépendances ainsi qu'un garage, offrant un potentiel rare : espace de stockage, atelier pour les bricoleurs, création d'une cuisine d'été, aménagement d'un espace loisirs ou hobby.
Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 1 734 m², un terrain généreux permettant d'imaginer un jardin paysager, une aire de jeux, un potager ou encore un espace détente. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours et de la tranquillité du secteur.
Cette maison réunit emplacement, volumes, dépendances, potentiel et confort de vie. Une opportunité rare sur Belin-Béliet, à découvrir sans tarder.
Prix : 324000 euros honoraires 4.52% charge acquéreur soit 310000 euros net vendeur
Dpe c ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 euros et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pondaven gaëlle, au 0698326671 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pondaven gaëlle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830 682 241 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461670- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gaëlle pondaven (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 682 241 bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr