Villa - Macqueville, Charente-Maritime

Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier Propriétés -Privées qui vous accompagne depuis plus de 6 ans dans vos projets:
Maison de caractère au charme avec logement indépendant -Un bien aux multiples possibilités!
Au coeur du paisible village de Macqueville à environ 7km de Matha et 25km de Cognac.
Découvrez cette maison de charme charentais. La maison principale vous accueille avec une cuisine conviviale ,un séjour, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre de plain-pied.
A l'étage, vous découvrirez deux chambres ,dont une avec salle d'eau, une salle de bain indépendante et un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau ou un coin lecture .
Coté prestations, vous apprécierez les nombreux travaux réalisés en 2026:
Toiture ,isolation, pompe à chaleur ,et menuiseries en double vitrage, pour un confort optimal et une excellente performance énergétique.
Le véritable atout de cette maison ? Son appartement indépendant avec cour privative, comprenant une cuisine aménagée avec coin salon, une salle d'eau et deux chambres à l'étage. Idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité ou générer un revenu locatif grâce à la location.
Un garage complète l'ensemble.
Un bien offrant charme, fonctionnalité et potentiel de rentabilité .
Vous souhaitez découvrir cette maison ?Contactez moi afin d'organiser une visite !
Dpe b ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thimonet cristina, au 0608256673 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thimonet cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401621537 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458889CRIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cristina thimonet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr