Villa - Doussard, Haute-Savoie

74210 ? Doussard - HAUTE-savoie - exclusivité

A 50 mètres du lac d'Annecy . Maison 8 pièces . 5 chambres. 2 logements. Fort potentiel

Dans un secteur particulièrement recherché de Doussard, découvrez cette maison offrant une configuration rare et de nombreuses possibilités.

D'une surface généreuse, elle est actuellement divisée en deux logements indépendants, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale, une maison de vacances qu'un investissement locatif avec rendement immédiat.

Le logement principal : Ce premier logement se compose de 5 pièces.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, un espace particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Un salon offre quant à lui une ambiance conviviale, idéale pour les soirées d'hiver.

Ce niveau dispose également d'un WC, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, de nombreux rangements ainsi que d'un cellier.

A l'étage, l'espace nuit comprend 3 belles chambres et un WC.

Le second logement : un véritable atout locatif

La propriété comprend également un appartement 3 pièces en duplex.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une terrasse, d'une cuisine, d'un salon et d'un WC.

A l'étage, vous trouverez 2 chambres ainsi qu'une salle de bains.

Cette seconde habitation constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant générer des revenus locatifs tout en conservant son logement principal.

La propriété bénéficie également de :
1 garage
3 stationnements extérieurs
1 jardin
Une terrasse
Et surtout, environ 90 m² au sol de combles aménageables, offrant un important potentiel d'agrandissement et de création d'espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un emplacement exceptionnel

A seulement 50 mètres du lac, vous pourrez profiter pleinement des nombreuses activités qu'offre cet environnement privilégié : baignade, paddle, vélo, randonnée ou simplement moments de détente au bord de l'eau.

Résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif : cette propriété offre une grande polyvalence et un potentiel rare à proximité immédiate du lac d'Annecy.

Entre ses deux logements, son potentiel locatif et ses 90 m² de combles aménageables, ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante dans un secteur aussi recherché.

Un bien à découvrir rapidement pour mesurer pleinement son potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Dpe f ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6170 euros et 8410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony millet, au 0766879780 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 463964. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anthony millet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 795218791 - .