Villa - Violay, Loire

En exclusivité, Nathalie Collon vous présente cette magnifique villa contemporaine de 136 m² habitables, édifiée en 2021 sous garantie décennale et répondant aux exigences strictes de la norme RT 2012. Alliant matériaux soignés, performances énergétiques et agencement moderne, cette propriété clé en main offre un cadre de vie d'exception.
Implantée au calme sur un magnifique terrain plat de 1 500 m², la maison bénéficie d'une belle vue dégagée et de prestations extérieures soigneusement aménagées : deux portails, dont celui de l'entrée principale motorisé, garantissent un accès facile et sécurisé.
Au niveau principal (Espace de vie et Nuit) :
Pièce de vie baignée de lumière : Un vaste séjour lumineux tourné vers la vue dégagée, prolongé par une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Espace épicerie / Arrière-cuisine : Attenant directement à la cuisine, un espace dédié au rangement et au stockage pratique du quotidien.
Espace nuit complet : 3 grandes chambres spacieuses avec rangements intégrés, double vitrage, moustiquaires et volets roulants.
Salle d'eau contemporaine : Élégante et complète, offrant à la fois une douche à l'italienne et une baignoire.
Confort thermique optimal : Chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau, agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Sous-sol complet et Annexes (89 m² d'espace total) :
Un rez-de-jardin exceptionnel abritant 89 m² de surfaces annexes comprenant :
Un grand garage avec porte électrique,
Une cave et un espace atelier,
Une cuisine d'été idéale pour les beaux jours,
Espace indépendant / Télétravail : Un espace dédié (bureau, salle d'eau, WC) disposant de son propre accès séparé. Une configuration idéale pour une profession libérale, du télétravail ou la création d'un logement indépendant.
Extérieurs et Potentiel :
Belle terrasse entourant la maison, s'ouvrant sur le jardin plat partiellement clos de murs et sans vis-à-vis majeur.
Terrain de pétanque pour vos moments de détente.
Atout majeur : Un potentiel foncier exceptionnel grâce à un terrain constructible attenant (viabilisation en bordure et possibilité de créer une seconde entrée indépendante).
Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.
L'alliance parfaite entre des prestations récentes haute performance, un volume annexe généreux de 89 m², un espace professionnel indépendant et une parcelle constructible à haut potentiel. Une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi pour un accompagnement personnalisé. Plan et vidéo sur demande.
Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez collon nathalie, au 0689469134 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de collon nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 500216270 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 384CLN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie collon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 500216270 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr