Villa - Belley, Ain

Maison familiale avec appartement locatif Fort potentiel Belley (01300).

A Belley, au coeur du Bugey, découvrez cette maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un investisseur ou un projet de résidence avec revenus locatifs.

Construite en 1974 sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 762 m², cette propriété bénéficie d'une cour goudronnée, d'un jardin agréable, d'un portail électrique et d'un visiophone, offrant confort et sécurité au quotidien.

Le premier atout de cette maison est son appartement indépendant d'environ 60 m², actuellement loué 650 euros hors charges. Meublé, il comprend deux chambres, une cuisine, une salle d'eau, un WC et est chauffé par un poêle à granulés. Il dispose également de son propre espace extérieur. Un véritable revenu immédiat pour le futur propriétaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un vaste espace d'environ 52 m², anciennement garage et atelier, puis aménagé en laboratoire pour une activité. Cet espace offre aujourd'hui un fort potentiel d'aménagement et peut facilement être transformé en appartement supplémentaire, en local professionnel, en atelier ou en espace de loisirs selon vos projets.

A l'étage principal, la partie habitation développe environ 130 m² et séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose d'une belle pièce de vie ouverte réunissant une cuisine équipée, une salle à manger et un séjour convivial, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un balcon terrasse prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que des combles complètent l'ensemble.

Cette maison représente une opportunité rare grâce à sa configuration permettant de conjuguer résidence principale, investissement locatif ou projet intergénérationnel.
Son prix est de 299 000 euros HAI ( Honoraires d'agence inclus ).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Située à Belley, ville dynamique d'environ 9 000 habitants, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, collèges, lycées publics et privés, hôpital, équipements sportifs et nombreuses associations.

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de la ViaRhôna, idéale pour les balades à vélo, ainsi que les paysages du Bugey.

Côté situation géographique, Belley est idéalement placée :

35 minutes de Chambéry et d'Aix-les-Bains,
1 heure de Lyon,
1 heure de Genève.

Une propriété aux nombreuses possibilités, alliant qualité de vie, rentabilité immédiate et potentiel d'évolution. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
DPE [C] GES [A].
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 euros et 3750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez serra olivier, au 0624450051 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de serra olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bourg en bresse 518273057 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 457993OSER - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier SERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bourg en bresse 518273057 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr