Villa - Gignac, Lot

D'une surface généreuse, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres d'environ 13 m² chacune et parmi les chambres une est actuellement transformer en salle de cinéma. Son vaste séjour baigné de lumière, exposé plein sud, constitue le coeur de la maison. La mezzanine apporte du volume et du caractère à l'ensemble, tout en offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.
A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 3 092 m², parfait pour les amoureux de nature et d'espace. Une terrasse de 30 m² exposée au sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance de 30 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Côté pratique, un carport avec accès direct à la maison ainsi que plusieurs emplacements de stationnement sont à votre disposition.
Pensée dans une démarche bioclimatique, cette maison bénéficie d'équipements performants :
Panneaux solaires
Réserve d'eaux pluviales
Poêle à granulés
Isolation thermique par l'extérieur
Construction en briques Monomur
Fenêtres anti-effraction
Une maison rare sur le marché, idéale pour les familles recherchant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et une habitation respectueuse de l'environnement.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Je serais ravie de vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Dpe a ges a.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 718 euros et 972 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia bernical clauzel, au 0610730050 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia bernical clauzel agissant en qualité de conseiller indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 455372 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Référence de l'annonce : 455372LABC.
Date de réalisation du diagnostics : 18/04/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.50% TTC soit 10000 euros du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 286000 euros.
Prix de vente : 296000 euros
(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr