Villa - Bruges, Gironde

Christel milcan votre Consultante en immobilier de prestige

Maison contemporaine de PLAIN-PIED avec piscine Bruges le Grand Darnal

Dans un secteur résidentiel particulièrement calme de Bruges, proche du Bouscat, cette maison contemporaine récente bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation. La gare et le tram E sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les différents pôles de la métropole.

Les extérieurs ont été conçus pour offrir un véritable espace de vie. Plus de 150 m² de terrasses en bois entourent une piscine au sel chauffée de 10 x 5 m avec espace balnéo. Un pool house d'environ 20 m² comprend une cuisine d'été, une douche et un WC. La propriété dispose également d'un garage double carrelé d'environ 40 m², de plusieurs stationnements, d'un portail automatique ainsi que d'une cave climatisée, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Entièrement de plain-pied, la maison développe 180 m² habitables pour une surface construite de presque 240 m². Toute la maison a été conçue autour d'un vaste séjour traversant de 70 m² avec cuisine ouverte et larges baies vitrées. Elle bénéficie de prestations actuelles et soignées : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, portail automatique et équipements pensés pour le confort. Sa configuration avec deux accès distincts et deux espaces comprenant chacun trois chambres permet également d'envisager une division en deux logements indépendants.

Transports:
Tram/TER arrêt Bruges (ligne E + gare TER) : 400 m, 5 min à pied
Bus arrêt Bruges Centre : 350-650 m, 5-8 min à pied

Commerces:
Carrefour City : 300 m
Boulangerie Matipain : 700 m
Pharmacie Centrale de Bruges : 700 m
E.Leclerc (Route du Médoc) : 1,6 km

Santé:
Polyclinique Jean Villar : 900 m
Hôpital Suburbain du Bouscat : 2,4 km

Écoles/Collèges/Lycées:
Maternelle Pablo Picasso : 800 m
Primaire Olympe de Gouges : 950 m
Collège Rosa Bonheur : 2 km

établissements scolaires de prestige

établissement | Tram+bus | Voiture | Vélo
--------------------------------------|-----------|----------|--------
Saint-Joseph de Tivoli | 24 min | 11 min | 19 min
Assomption Sainte-Clotilde | 25 min | 12 min | 20 min
Sainte-Marie Grand Lebrun | 26 min | 13 min | 21 min
Camille Jullian | 29 min | 15 min | 25 min
Lycée Michel Montaigne | 35 min | 20 min | 33 min
Lycée Gustave Eiffel | 39 min | 22 min | 37 min

(Temps estimés hors heures de pointe. Trajet tram avec correspondance bus depuis l'arrêt Bruges, ligne E.)

Centre de Bordeaux (Place de la Bourse) : 5,7 km, 15 min en tram/voiture

*Infos clés :*
Maison contemporaine récente de plain-pied
Environ 220 m² habitables
Séjour traversant de 70 m²
Climatisation réversible
Double vitrage et volets roulants électriques
Alarme
Piscine chauffée au sel 10 x 5 m avec balnéo
Pool house avec cuisine d'été, douche et WC
Garage double d'environ 40 m²
Cave climatisée
Portail automatique et stationnements
2clairage intégré dans toutes les terrasses

Mentions légales
Prix HAI : 990 000 euros Net vendeur : 950 000 euros Honoraires :40 000 euros à la charge de l'acquéreur
DPE : b ges : A
Mandat ref: 462834

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez milcan Christel, au 0609826249 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milcan Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465587CMIL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel milcan (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr