Villa - Ambléon, Ain

Longère en pierre avec dépendances A 1h15 de Genève, 55 min de Lyon

Authentique longère d'avant 1948 d'environ 135 m² habitables, offrant quatre chambres . L'ensemble comprend de nombreuses dépendances : atelier, cave voûtée, poulailler. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel exceptionnel.

En complément : une seconde habitation type T2 à rénover avec une cave de 26 m² et un atelier de 46 m², parfait pour projet familial, location ou résidence secondaire.

Cadre champêtre, proche lacs et montagnes, idéal pour de belles balades à vélo. École primaire à 5 minutes, bus scolaire pour collège et lycée.

Localisation : Belley 15 min, Morestel 20 min, Chambéry / Aix-les-Bains 50 min, Lyon 55 min, Genève 1h15
Prix: 260 000 euros HAI ( honoraires d'agence inclus).

Dpe f ges f
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .5590.. Et .7630.. Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier SERRA, au 0624450051 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier SERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bourg en bresse 518273057 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 440672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier SERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bourg en bresse 518273057 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr