Villa - Saint-Denis-d'Oléron, Charente-Maritime

-exclusivité ? Les huttes ? A 200 m de l'OCÉAN !
Une maison de vacances atypique avec cour privative et stationnement, à deux pas de la plage !

Située dans le secteur recherché des Huttes, sur la côte nord-ouest de l'île d'Oléron, cette maison mitoyenne pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié, à environ 200 mètres de l'océan, au sein d'une petite copropriété de 51 lots.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cour privative spacieuse, fonctionnelle et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Côté intérieur, elle se compose de :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte et espaces de rangement, Chambre confortable avec lavabo, Salle d'eau avec WC , ainsi qu'une Chambre indépendante située dans la cour
Idéale pour recevoir famille et amis ou préserver l'intimité de chacun.

Un stationnement privatif à seulement 10 mètres de la maison vient compléter l'ensemble.
Son véritable atout ? Un emplacement idéal pour profiter de l'océan, des journées à la plage et de la douceur de vivre oléronaise, sans avoir besoin de prendre la voiture pour aller respirer l'air marin.

Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos vacances, une résidence secondaire ou un bien à apprécier tout au long de l'année, cette maison atypique mérite votre attention.

Une visite s'impose pour découvrir son potentiel et son emplacement privilégié !
Lionel gendreau vous proposent ce Bien au prix de 189 900 euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).
Les Charges Courantes annuelles de copropriété sont de 770 euros .

D p e diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 265 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 8 KgCO²/M²/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel gendreau, au 0777963763 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel gendreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137J.

Mandat réf : 443 192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.l'acquéreur.)
Copropriété de 51 lots - dont 51 lots habitation.

Charges annuelles : 770 euros.
Lionel gendreau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 la rochelle - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr