Villa - Saint-Laurent-d'Arce, Gironde

Nouveauté à vendre au coeur de la commune de Saint Laurent d'Arce.

Venez découvrir cette charmante maison de 115 m² habitables offrant une entrée avec rangements, une cuisine ouverte sur un salon-séjour de près de 40 m², 4 chambres dont une suite avec dressing, une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un cellier-buanderie.

A l'extérieur, profitez d'un cadre privilégié avec un jardin clos de 1 000 m², une terrasse, un garage et un espace de stationnement privatif. Le tout près de deux espaces naturels et arborés, permettant de profiter d'un environnement verdoyant sans les contraintes de son entretien.

Située dans un quartier calme et résidentiel, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités : l'école la plus proche se trouve à 600 m et tous les commerces à moins de 5 km.
Une route départementale accessible en 3 minutes permet également de rejoindre facilement les transports en commun, la gare et les axes autoroutiers.

La maison offre encore de belles possibilités d'évolution pour s'adapter à vos projets : arrivée d'eau et évacuation déjà existantes pour ajouter une douche dans la salle de bains, possibilité de transformer le dressing en 5ème chambre ou encore d'aménager une piscine creusée dans le jardin.

N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et découvrir plus en détail cette maison.

Prix : 329 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : A ; GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 euros et 1100 euros indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez birolet estelle, au 0632612797 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de birolet estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800687592 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466045ESTB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle birolet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800687592 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr