Villa Lectoure, Gers

Immersa alla fine di una strada tranquilla, questa casa di campagna splendidamente ristrutturata si trova in una un piccolo borgo isolato con una sola altra abitazione, offrendo così privacy senza essere tagliati fuori dal mondo. Circondato da terreni agricoli, gode di viste mozzafiato sulle dolci colline, con sullo sfondo di un villaggio in cima a una collina, della sua chiesa e del suo castello. Sebbene completamente modernizzato per offrire un Per garantire un comfort ottimale e prestazioni energetiche eccellenti, la casa ha conservato tocchi di Il suo fascino originale crea un equilibrio caldo e accogliente tra autenticità e comfort abitativo. Gli interni luminosi e le proporzioni generose la rendono al contempo pratica e accogliente. Una piscina Un'aggiunta installata di recente migliora la vita all'aperto, mentre un piccolo lago, parte del paesaggio circostante, aggiunge Un tocco di serenità e natura, con manutenzione minima. Dispone di cinque camere da letto e tre bagni, Questa casa è pensata sia per la vita familiare che per vacanze spensierate. Situata in posizione ideale tra Situato vicino a Lectoure, Valence-sur-Baïse e Condom, a pochi passi da un vivace borgo con bar/caffetteria, offre fascino e comfort. E un ambiente davvero suggestivo. Assolutamente da vedere!Posizione: dipartimento del Gers (32), 1 ora e 30 minuti dall'aeroporto internazionale di Tolosa. A 7 km dal piccolo villaggio con un negozio di alimentari. Situato tra Lectoure, Condom e Valence-sur-Baise. Accesso: Alla periferia di un villaggio, in campagna. Un solo vicino, ma senza Di fronte. Alla fine di un vicolo cieco, quindi senza traffico. Circondato da campi e bere. Interno: 199 m2 Pianterreno • Cucina (25,2 m2) con ampie porte finestre che si aprono sulla terrazza, pavimento in travertino (ovunque) • Soggiorno/sala da pranzo (64 m2) due spazi molto distinti con una porta che conduce a il giardino, stufa a pellet • Ufficio/camera da letto (13,9 m2) con accesso al giardino. • Bagno privato con doccia (6,2 m2) dotato di doccia, lavabo e WC. • Camera da letto principale (27,1 m2) con accesso al giardino e muri in pietra • Bagno privato (6,8 m2) con doccia e lavabo • WC e corridoio (4,4 m2) • Locale da ristrutturare, attualmente adibito a palestra (25,3 m2) accessibile Dalla camera da letto principale, porta che conduce al giardino Primo piano • Camera da letto (14,3 m2) con accesso alla soffitta/spazio di stoccaggio (circa 24 m2) a stesso livello • Camera da letto (11 m2 con un'altezza del soffitto di 1,8 m, superficie del pavimento di 23 m2), travi a vista • Camera da letto (17 m2) • Disimpegno/spazio ufficio (8,6 m2) • Lavanderia/ripostiglio (2,3 m2) con lavatrice e asciugatrice • Bagno (8,8 m2) con doccia, lavabo e WC • Corridoio (7,6 m2) Al di fuori • 1,2 ettari di giardino ben curato con laghetto e boschetto. • Piscina rigida nuovissima (2025) - 8 m x 4 m, trattata con cloro • Garage annesso all'abitazione, 18,5 m2 • Ex annesso • Terrazza coperta e un'altra terrazza accessibile dalla cucina/soggiorno • Spogliatoio della piscina con WC • BENE • Alberi da frutto (ciliegio, pero, melo, albicocco, fico, susino mirabelle) Informazioni aggiuntive: • Molto ben tenuto e ristrutturato • La fossa settica è funzionante ma non conforme agli standard attuali. • L'imposta sulla proprietà 2026 - 1456 euro. • Finestre in alluminio con doppi vetri in tutto l'appartamento • Connessione internet in fibra ottica • Riscaldamento: pompa di calore elettrica e stufa a pellet nel soggiorno • Pareti e tetto ben isolati, sostituiti dal precedente proprietario • Possibilità di acquistare la maggior parte dei mobili • Certificato di prestazione energetica (EPC) A68/A2Commenti: I nostri effetti personali sono stati accuratamente selezionati per la loro la loro posizione, il loro carattere e il loro fascino. Le case vengono vendute non arredate, eccetto Salvo diversa indicazione nella descrizione. Commissioni Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Misure e distanze sono approssimative. Informazioni relative ai rischi a cui è soggetto Questo immobile è esposto e disponibile sul sito web. Georisques: documento extracontrattuale.