Appartamento Olivet, Loiret

Casa tradizionale 190 m2 - Olivo meridionale in un ambiente residenziale ricercato, al di fuori della zona di alluvione, questa casa familiare di 190. 70 m2 offre volumi generosi, una grande capacità e un ambiente privilegiato su un terreno paesaggistico e chiuso di oltre 1.400 m2. Negozi nelle vicinanze: Bakery Angel, La Petite Villette, V&B, Mc Donald's, negozi dell'Aulnaies ZAC compreso Olivo di Leclerc. Fermata del tram: Les Aulnaies.
L'ingresso, con ripostiglio, serve un ampio soggiorno di 44 m2 con stufa a legna, così come una cucina indipendente con finestra. Accesso diretto al giardino dalla stanza principale. Il piano terra ha anche un ufficio di 13,20 m2 che può essere facilmente utilizzato come una camera da letto, una camera da letto di 11,60 m2, un bagno e servizi igienici indipendenti. Al piano superiore, un soppalco di 16,20 m2 è uno spazio ideale per il relax o il gioco. Tre camere da letto di belle dimensioni (12. 5, 16.
5 e 19. 33 m2), uno spogliatoio di 9,50 m2, un bagno e una seconda toilette completano questo livello. La proprietà beneficia anche di un annesso indipendente di 24 m2 (estensione del 2004), che offre molte possibilità di utilizzo: telelavoro, spazio per il tempo libero, alloggio aggiuntivo... Il seminterrato completo rappresenta un vero e proprio bene, con un possibile parcheggio per tre veicoli, una zona lavanderia/riscaldamento, un laboratorio e una cantina. Il parcheggio esterno completa questi servizi.
La trama di oltre 1.400 m2, accuratamente mantenuta, offre un ambiente piacevole e conservato. Piscinable, permette di prendere in considerazione le disposizioni future secondo i desideri di ciascuno. Questa casa ha una storia speciale: è stata costruita dal padre dell'ex proprietario, muratore del commercio. Una costruzione pensata e realizzata da un professionista per la propria famiglia.
Recenti lavori realizzati: - pavimento del piano terra "carrelage" con regregazione, - camino sostituito con l'installazione di una stufa a legna in ghisa, isolamento + ignifugo placo, tubi refit, mitron modificato, - cucina completamente refitted con l'installazione di una finestra, - placo isolamento soggiorno / cucina, - camera da letto al piano terra refitted con partizione e armadio, - cambio di velux, persiane e tapparelle del pavimento, - pavimento refitted con isolamento acustico e termico, - stufe
guaina di sopra con
Volumi rari, ideali per una famiglia alla ricerca di spazio e funzionalità, in un ambiente di qualità a pochi minuti da Orleans. Un bene aggiuntivo corona le molte qualità di questa proprietà: la sua posizione energetica in C, raro per una casa di questo volume. Tassa di terra 2025: 3702 € Tassa di soggiorno 2026: 3733 €.
Riisolamento della parete (camera da letto rosa), - partizione tra camere da letto ri-separato pavimento, isolamento acustico, - bagno ri-separato, bagno cambiato, armadio con br. Macchina, stoccaggio creato, - wc pavimento ri-separato, pavimento con ri-separazione, parete, casseforme, - demoussage 06/2025, - caldaia a gas di manutenzione 05/2026, - canottaggio 06/2026, - spazi verdi, ogni anno. Già acquistato: lame di parquet, prese elettriche, 9 stères in legno. Visita virtuale disponibile su richiesta.
Questo annuncio immobiliare è stato scritto sotto la responsabilità editoriale dell'agente commerciale immobiliare Charline durand-HENRY.