Villa Anduze, Gard

Esther Flament, consulente immobiliare ad Anduze e nelle Cevennes, presenta questa autentica proprietà Cevenella da ristrutturare situata nel cuore delle Cevennes meridionali, in un affascinante borgo vicino a Générgues e Anduze.

Costruito su un terreno recintato e boscoso di circa 2.700 m2 con pozzo e piscina, questo casale di carattere si sviluppa di circa 266 m2 abitabile e offre molte possibilità di sviluppo per gli amanti delle pietre antiche e del patrimonio Cevenol.

La proprietà è suddivisa in tre livelli.

Al piano terra si trova un ampio garage, sei cantine e un ingresso.

Il primo piano accoglie i soggiorni con un ampio soggiorno, una cucina, un soggiorno, un ufficio, tre camere da letto e un bagno.

All'ultimo livello, una notevole magnanerie rimane da organizzare secondo i vostri piani. C'è anche una grande stanza attualmente utilizzato come sala giochi e zona relax, così come due camere aggiuntive.

L'agriturismo dispone di riscaldamento a pompa di calore con radiatori risalenti al 2021, un collegamento all-to-sewer nel 2025, un allarme antintrusione, un climatizzatore installato nel 2012 in ufficio e camera da letto, e raccoglitori di rifiuti acqua piovana in serbatoi di 50 M3

La sua architettura autentica, i suoi volumi generosi e il suo forte potenziale evolutivo lo rendono una grande opportunità nel mercato immobiliare di Anduze e dei Cevennes. Le immagini presentate in questo annuncio sono una bellissima proiezione.

La ristrutturazione sarà costituita da un ampio sito di decorazione e da un secondo lavoro (la posa di tappeti, la ristrutturazione di pavimenti, il deposito di pareti e soffitti sfondi, la strippatura o la pittura di travi scure, la posa di una cucina attrezzata esistente, l'aggiunta di un bagno o più, la sostituzione di singole finestre con doppi vetri, la ri-normalizzazione di alcune anomalie elettriche, la ristrutturazione della piscina)

In sintesi:
-Circa 266 m2 di spazio abitabile + magnarie da costruire + cantine e garage
-Terreno chiuso e boscoso di circa 2.700 m2
- Combattimenti.
-Pool da ristrutturare
-Riscaldamento tramite pompa di calore Aria / Eau Installazione elettrica nel 2021, individuale su Radiatore.
-Pac aria/aria installata nel 2012
- Impianto di riscaldamento elettrico verticale dell'acqua nel 2020, individuale, produzione di accumulo
-All-to-sewage dal 2025
- Allarme.
- carpenteria semplice vetrata in legno.
- I giovani sono stati rivisti.

Prezzo: € 420.000 ISP - Tariffe applicate al venditore

Un autentico cedol da ravvivare, ideale per una residenza principale o secondaria.

DPE C 125 kWh/m2 all'anno
GHG a 5 Kg CO2/m2/anno

Spesa annuale stimata per l'energia per uso standard compresa tra 2442 e 3304 € indicizzata al 2021

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Esther flatter, consulente immobiliare su anduze cévennes e dintorni al 06 48 58 25 37 o, via e-mail all'indirizzo

Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Esther flatter che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso la RSAC nimes 951 509 231 con proprietà private, con un capitale di 44 920 euro, zac ferré querce - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carte professionali su immobili e fondi commerciali (T) e Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Mandato rif: 450747 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Esther flament (EI) Commercial Agent - SFCR Numero: numeri 951 509 231 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr