Villa Josselin, Morbihan

Casa di piano singolo con giardino alberato di 1.005 m2.

A pochi minuti a piedi da negozi, scuole, servizi, mercati e impianti sportivi, scoprire questa piacevole casa su un livello elevato, idealmente situato in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Josselin, una città di carattere rinomata per il suo castello medievale e il suo canale Nantes-Brest.

Sviluppando più di 75 m2 di spazio abitativo, questa casa di attraversamento est/ovest gode di una piacevole luminosità naturale durante tutta la giornata.

Esso comprende:
• Un soggiorno,
• Cucina indipendente,
• 3 camere da letto,
• Un bagno con doccia italiana,
• Un bagno indipendente.

Il seminterrato completo gode anche di una splendida luminosità grazie alla sostituzione della vecchia porta del garage da una grande finestra di baia. Comprende una zona lavanderia con mobili per lavabo e collegamenti per la lavatrice, nonché una grande sala che può ospitare una palestra, un laboratorio, un ufficio, una sala giochi o qualsiasi altro spazio a seconda delle vostre esigenze.

Una terra che fa la differenza:

Il terreno di 1.005 m2 è uno dei principali beni di questa proprietà. Particolarmente raro nel centro della città, offre un piacevole ambiente abitativo, conciliando i benefici della vita urbana con il piacere di godere di un piacevole giardino.

Composto da due appezzamenti catastali, questo terreno offre una vera e propria libertà di scelta ai futuri proprietari: preservare questo magnifico giardino o, se le loro esigenze si evolvono, valorizzare il secondo appezzamento edificabile di circa 460 m2.

Sia che desideriate preservare questo bellissimo spazio verde o avere un terreno che offre un potenziale di evoluzione per il futuro, questa proprietà si adatta ai vostri desideri offrendo un ambiente abitabile che è diventato raro nel cuore della città.

Una casa mantenuta e modernizzata:

Negli ultimi anni sono stati apportati diversi miglioramenti per offrire maggiore comfort:
• Pompa di calore aria/acqua recente che fornisce riscaldamento e produzione di acqua calda,
• Vmc igroregolabile recente,
• Carpenteria in pvc rinforzata con doppio vetro,
• Persiane di rotolamento,
• tetto in ardesia modificato,
• Connessione in fibra.

Classificato DPE C, la casa offre buone prestazioni energetiche.

Nelle immediate vicinanze dei sentieri pedonali e dell'autotrasporto, questa proprietà sedurrà le persone alla ricerca di un ambiente tranquillo, verde e funzionale, pur godendo di comfort accessibili a piedi.

Una proprietà che offre oggi un ambiente di vita privilegiato e un potenziale di evoluzione per il futuro.

Prezzo di vendita 199 000 € Tariffe: 4. 19% IVA pagata dall'acquirente Prezzo escluse le spese di agenzia: 191 000 € Spese annuali stimate per l'uso standard: tra 870 € e 1 230 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati nel corso degli anni 2021 2022 2023 (inclusa la sottoscrizione).

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Philippe vuillaumié che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato nella Città del Registro: spese con il numero rsac n° 912 945 631 con la capitale ses immo reseau di 10 000€ - Rete immobiliare nazionale su internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Tessera professionale T e G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garanzia galiana 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G per 120.000 € per T. Assicurazione responsabilità civile per galiana n° di polizia 120 137 405
(ref. 39561) - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.