Villa Fiuggi, Frosinone

Posizione
Fiuggi, sull'arteria dell'accesso principale del paese, Via Capo I Prati.
A soli 2 km dal campo da golf di Fiuggi.
In posizione pianeggiante, con tutti i servizi raggiungibili a piedi.
Il centro cittadino - Piazza Spada - dista solamente un chilometro a piedi (percorribile da marciapiede).

Descrizione
Piccola palazzina residenziale di c.a. 421 mq complessivi, oltre balconi, insistente su corte di circa 600 mq, completamente recintata, con doppio accesso carrabile e doppio accesso pedonale.
La proprietà è costituita da cinque unità abitative, con la caratteristica di essere servite tutte da ingresso autonomo.
La palazzina si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre locale cantina/accessorio al piano seminterrato, a servizio dell'intera proprietà.

Il piano terra rialzato è costituito da:
- piccolo appartamentino di c.a. 30 mq composto da soggiorno con zona cucina, piccola camera e bagno;
- appartamento centrale di c.a. 83 mq composto da ingresso su disimpegno, due camere matrimoniali, cucina, due bagni e cameretta;
- appartamento di c.a. 81 mq, composto da ingresso su grande zona giorno con cucina, due bagni, disimpegno e grande camera matrimoniale

Al piano superiore, attraverso tromba scale esterna e balcone, si sviluppa un unico appartamento di c.a. 85 mq composto da ingresso su disimpegno, due camere matrimoniali, cucina, due bagni e cameretta

Completa la proprietà un'unità mansardata, con ingresso autonomo dalla parte retro della palazzina, di c.a. 92 mq, con caratteristico tetto in legno, coibentato, composto da ingresso su grandissima zona living, due camere matrimoniali, bagno e locale tecnico. La caratteristica principale è l'altezza laterale di c.a. 1,70 mt, con apice centrale 2,95 mt.

Fiuggi: scommessa immobiliare
Dopo un lungo periodo di assestamento/recessione immobiliare, che ha coinvolto il mercato nazionale, Fiuggi si attesta oggi come una delle cittadine con il più alto potenziale di rivalutazione e ripresa dell'intera Ciociaria. Acquistare oggi significa approfittare di prezzi d'ingresso decisamente competitivi, con una concreta prospettiva di crescita del valore nel tempo. Che si tratti di un investimento da mettere a reddito, di una seconda casa o di una scelta di vita, Fiuggi offre un'opportunità strategica.
Dal punto di vista residenziale, è senza dubbio una delle mete più esclusive della Ciociaria: un perfetto connubio tra paesaggio, verde, microclima, servizi e un'alta qualità della vita.
I segnali di ripresa sono già tangibili, trainati da un aumento costante del numero di compravendite e da una progressiva riqualificazione del tessuto urbano.
Scegliere Fiuggi oggi significa guardare al futuro.
Inoltre, i recenti investimenti, privati e pubblici, sul territorio legati al turismo sportivo (golf), congressuale e del benessere stanno trasformando la città, garantendo un flusso costante di visitatori e una rivalutazione sicura nel tempo dell'immobile.
Questo dinamismo, se abbinato a nuove iniziative sul territorio e a visioni politiche lungimiranti, può intercettare le nuove esigenze di un turismo costantemente alla ricerca di novità e stimoli aggregativi (come le discipline sportive minori). L'obiettivo è elevare le caratteristiche intrinseche dell'offerta turistico-ricettiva, proiettando Fiuggi verso il futuro.

Stato e finiture
La palazzina, dalla sua totale riqualificazione, ha avuto un mantenimento costante.
Tutti gli appartamenti sono abitabili.
Tutte le unità sono munite di impianti autonomi, con le rispettive caldaie.
Allo stato attuale, 4 soluzioni risultano locate (eventualmente libere al rogito).

Spazi esterni
Corte esterna estremamente fruibile, con spazi adeguati per le unità residenziali.
Sono stati considerati gli spazi ad uso parcheggio per ogni singola unità.

Utilizzo e potenzialita'
La proprietà si presta ad essere utilizzata ad uso investimento/a reddito .
Visto lo stato dei luoghi e la tipologia delle unità, può essere locata ad uso residenziale ordinario, con una rendita minima di € 21.000,00 annui.
Con eventuali piccole migliorie ed arredi più performanti, è possibile prevedere un introito lordo superiore.
Le unità del piano terra rialzato, in base alle proprie esigenze, possono essere facilmente fuse, realizzando un unico grande appartamento.
In relazione alla vicinanza del complesso al circolo golf di Fiuggi, la proprietà potrebbe essere pensata ed adeguata per soddisfare le esigenze degli amanti di questo sport, provenienti da fuori zona e/o dall'estero, attraverso la realizzazione di rimessa sacche, postazione pulizia scarpe e ferri, ecc.

* Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso.

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