Villa Cavaillon, Vaucluse

Abriculteurs pays d'AIX & littoral è lieta di presentare in vendita questa casa di lusso idealmente situato a Cavaillon (84300).

Con una superficie di circa 100 m2, la proprietà si apre su uno spazio abitativo elegante, caldo e luminoso.
Questa zona comprende un accogliente soggiorno con camino, perfetto per le serate invernali, una spaziosa sala da pranzo accogliente, e una cucina completamente attrezzata e funzionale, ideale per condividere momenti con la famiglia o gli amici.

La zona giorno offre l'accesso diretto ad una terrazza coperta di 30 m2 rivolta verso sud, che offre un raro spazio all'aperto nel centro della città per pasti e relax.
Questo si estende per una bella piscina privata, sicura e appartata, creando un vero e proprio spazio per il benessere e la convivialità.
Il terreno chiuso di 300 m2 garantisce privacy, tranquillità e sicurezza per la famiglia e i bambini, mentre un parcheggio privato di fronte alla casa semplifica la vita quotidiana.

Al piano superiore, la struttura offre tre luminose camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato con doccia, garantendo comfort e privacy.
Altre due belle camere da letto, ideali per i bambini o un home office, condividono un secondo bagno con doccia con servizi igienici. Una pratica lavanderia completa questo livello, fornendo un vantaggio reale per l'organizzazione quotidiana.

La casa beneficia di caratteristiche moderne: aria condizionata reversibile, doppi vetri ad alte prestazioni, pannelli fotovoltaici per una migliore gestione dei consumi energetici.
La condizione generale è molto buona, senza grandi lavori necessari.

Perfettamente situato vicino a negozi, scuole, impianti sportivi e servizi, la casa permette un comodo stile di vita urbano, godendo la calma di una strada residenziale senza uscita.
Diverse fermate degli autobus e la stazione ferroviaria Cavaillon, che collega ad Avignone in meno di 20 minuti, facilitano il viaggio quotidiano.
Per il tempo libero, la pista ciclabile Calavon, le rive del fiume Durance e i sentieri escursionistici sono facilmente accessibili, offrendo un ambiente di vita piacevole e dinamico.

Punti salienti della proprietà:
- Rara opportunità di acquistare una casa con piscina nel centro della città
- 30 m2 di terrazzo coperto esposto a sud
- Parcheggio privato
- Servizi moderni: climatizzazione reversibile, doppi vetri, pannelli fotovoltaici
- Camino per momenti accoglienti
- Camere luminose e ben attrezzate
- Lavanderia separata
- Piscina sicura
- Vicinanza immediata a tutti i servizi, scuole, trasporti, strade principali e aree naturali

Informazioni supplementari:
- Tassa di proprietà: € 1.400 / anno
- Nessun canone annuale regolare
- Riscaldamento elettrico individuale tramite aria condizionata reversibile
- Stato generale: buono, nessun lavoro importante richiesto
- Collegato al sistema fognario pubblico
- Borehole.

Diagnostica delle prestazioni energetiche:
- Consumo convenzionale: 113 kWhEP/m2. anno (classe C)
- Emissioni stimate: 4 kg CO2/m2. anno (classe A)
- Costo annuo stimato dell'energia disponibile su richiesta
- Anno di riferimento: 2021

Prezzo di vendita: €299.000 tasse incluse (Fees a carico del venditore)

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Sophie maucotel, agente commerciale (EI), registrata presso la CSSA del Salon de Provence con il numero 849 483 358, in qualità di abriculteurs immobilier, con un capitale di 5.000 euro, SIREN n° 837 704 584, titolare della tessera professionale n° CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, con sede a 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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