Appartamento Caveirac, Gard

Bella e spaziosa villa tradizionale di circa 203m2, situata su un terreno esposto a sud di circa 990m2, con piscina, giardino paesaggistico e ottimi spazi abitativi all'aperto.

La casa principale offre alloggi generosi e ben proporzionati. La luminosa zona giorno comprende una spaziosa 32. 42m2 salotto/sala da pranzo con un adiacente salotto 10. 73m2. La cucina Mobalpa 17. 87m2 completamente attrezzata si apre attraverso una porta scorrevole in vetro tascabile su una bella terrazza coperta, creando uno spazio meraviglioso per mangiare all'aperto e divertente. Un pratico 7. 18m2 ripostiglio completa questa parte della casa.

La camera da letto comprende una generosa 17. 43m2 camera da letto principale con il proprio 3. 09m2 bagno con doccia, insieme con altre due ampie camere da letto di 11. 53m2 e 14. 30m2. Un 5. 88m2 bagno familiare e separato 1. 87m2 WC completare il piano principale.

La villa gode di comfort moderni, tra cui doppi vetri, tapparelle elettriche e zanzariere.

Al piano terra, un *appartamento indipendente* offre un'ottima flessibilità per famiglie estese, ospiti o potenziali redditi in affitto. Si compone di una cucina di 10. 37m2, un soggiorno di 11. 30m2 aria condizionata, due camere da letto di buone dimensioni di 15. 48m2 e 13. 97m2, un corridoio di 4. 47m2 e un bagno con doccia di 5. 40m2 con WC.
L'appartamento ha anche accesso interno alla casa principale, che permette di essere utilizzato indipendentemente o come ulteriore spazio abitativo.

All'esterno, la proprietà è progettata per godere dello stile di vita mediterraneo, con una magnifica terrazza coperta con vista sulla piscina attraente e terrazza solarium circostante. Il giardino splendidamente paesaggistico comprende un capannone, mentre un sistema di irrigazione integrato fornito da un foro privato aiuta a mantenere il terreno.

Una rara opportunità di coniugare *costruzione tradizionale, eccezionale spazio abitativo e alloggi altamente versatili*, nel ricercato villaggio di Caveirac*.

Caveirac offre tutti i comfort locali e un ottimo accesso a Nimes tramite il Trambus, pur essendo situato nella famosa zona Vaunage, tra la costa mediterranea e i Cevennes.

* Casa principale
La casa principale offre alloggi spaziosi e ben proporzionati, con un luminoso 43m2 soggiorno e zona pranzo, una cucina Mobalpa completamente attrezzata 17. 87m2 che si apre sulla terrazza coperta, e un pratico ripostiglio. Ci sono tre ampie camere da letto, tra cui una 17. 43m2 camera principale con il proprio bagno con doccia, più un bagno familiare e WC separato. Vetri doppi, tapparelle elettriche e zanzariere offrono comfort moderno in tutto.

* Appartamento indipendente
L'appartamento indipendente offre un'eccellente flessibilità per gli ospiti, famiglia estesa o reddito in affitto. Si compone di una cucina attrezzata, un soggiorno climatizzato, due ampie camere da letto, un corridoio e un bagno con doccia con WC. Con accesso interno alla casa principale, può essere utilizzato completamente indipendentemente o incorporato nell'alloggio principale, rendendolo un'aggiunta altamente versatile alla proprietà.

* Giardino e piscina
Il bellissimo giardino offre un ambiente meraviglioso per godersi lo stile di vita mediterraneo, con una piscina privata, terrazza solarium circostante e magnifica terrazza coperta con vista sulla piscina. I giardini includono anche un utile capannone e beneficiare di un sistema di irrigazione integrato fornito da un foro privato, rendendo il giardino facile da mantenere durante i mesi più caldi.

# Garage #
La struttura beneficia di un comodo parcheggio e deposito, tra cui un garage integrato che fornisce spazio sicuro per un veicolo, biciclette o deposito aggiuntivo. C'è anche un parcheggio privato all'interno del terreno, che offre ampio spazio per i residenti e gli ospiti.

* Posizione
La proprietà è situata nel villaggio ricercato di Caveirac, nella popolare zona Vaunage appena ad ovest di Nimes. Il villaggio offre una buona gamma di servizi locali, tra cui negozi, ristoranti e servizi di tutti i giorni, mentre il Trambus offre un comodo accesso a Nimes. Circondato dagli splendidi paesaggi del Gard, Caveirac gode di una posizione attraente tra la costa mediterranea e la Cevennes, che offre un facile accesso sia alla costa che alla vivace città di Nimes.
La casa è posizionata idealmente per godere la pace e lo spazio del villaggio vivendo pur rimanendo a portata di mano delle città più grandi e dei principali collegamenti di trasporto.

* Dettagli di vendita
Spese di agenzia a carico del venditore.

Mandato dell'agente partner - Delegazione.

Montant estime des dependes annuelles d'energie pour un use standard: entre 1526 et 2064 euro par an. Prix moyens des energyens indicis sur l'annee 2021 (abonnements compris).

Costo energetico annuo stimato per un uso standard di questo immobile: tra 1526€ e 2064€/anno. Stima calcolata sulla base dei prezzi energetici del 2021 (iscrizione inclusa).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposure sont disponibilibles sur le site Georisques: .

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Numero di sale di accoglienza: 2 :
Numero di camere da letto: 5 :
Numero di camere da bagno / doccia: 3 :
Superficie abitabile: 203 m2
Superficie del terreno: 990 m2 :
Deposito: Sì:
Garage: Sì:
Parcheggio: Si:
Contea: Gard:
Codice postale: 30820:
Vicino al centro città: Si:
Piscina: Si:
Giardino: Sì:

* Sought-after Vaunage posizione con facile accesso a Nimes e servizi locali
* Ampia villa tradizionale di 203m2 su un terreno esposto a sud di 990m2
* Attraente piscina privata con terrazza solarium
* Magnifico terrazzo coperto con vista sulla piscina
* Luminoso 43m2 salotto, sala da pranzo e salotto
* Cucina Mobalpa completamente attrezzata che si apre sulla terrazza
* 3 camere da letto nella casa principale, tra cui una generosa suite principale
* Bellissimo giardino con pozzo privato e sistema di irrigazione
* Vetri doppi, tapparelle elettriche e zanzariere