Villa Montargis, Loiret

Montargis (45200) - Nuova in esclusiva - A soli 5 minuti dalla stazione ferroviaria e dal centro città! Lasciatevi sedurre da questa casa di carattere di circa 90 m2 abitabile, composta da tre camere da letto e un ufficio, che si distingue per la sua affascinante architettura e i suoi dettagli antichi che gli conferiscono una vera personalità.
Dall'ingresso sarete sedotti dalle sue piastrelle di cemento, testimoniano l'eleganza delle vecchie case. Il piano terra ha un soggiorno e una sala da pranzo parqueted con camino in marmo, una cucina indipendente, una camera da letto, bagno con wc. La sua scala in pietra che conduce al giardino porta un tocco di autenticità supplementare e sottolinea il carattere singolare di questa proprietà.
Al piano superiore, pianerottolo distribuendo due camere da letto e un ufficio, WC. Un totale seminterrato completa la proprietà e offre belle possibilità di stoccaggio.
All'esterno, la sua magnifica colombaia in mattoni, un notevole elemento architettonico, perfeziona il fascino dell'insieme e dona alla casa una rara identità.

Alto su tre livelli, la casa a schiera su un lato, si trova su un terreno di 225 m2 con giardino alberato, pareti recintate, un piacevole spazio esterno per godersi le belle giornate soggiornando vicino ai servizi.
I vantaggi di questa casa:
- Circa 90 m2 di spazio abitabile
- Tre camere da letto e un ufficio
- Piastrelle di cemento all'ingresso
- Scala in pietra che conduce al giardino
- caldaia a gas urbana 2021
- Brick Pigeonmaker con fascino autentico
- Totale seminterrato
- Stazione ferroviaria e centro città a soli 5 minuti di distanza!

Una casa da ristrutturare al gusto della giornata, piena di anima, dove materiali antichi e dettagli architettonici raccontano una storia. Da scoprire senza indugio a Montargis. Stazione ferroviaria 1h PARIS/BERCY - Accesso rapido alle varie strade: RD2060/ RD2007, Autoroute A6 e A19.
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Budget: 160 000 euro Le tasse sono pagate dal venditore
DPE F - GHG F. Spesa energetica annuale stimata per uso standard compresa tra 2960 € e 4050 € indicizzata negli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se alloggi F o G "Alloggio con consumo energetico eccessivo: classe F o G")
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate la mamma Karine al 0620413436 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di madre Karine, agendo sotto lo status di agente commerciale registrato a rsac orleans 388252603 con proprietari privati, con un capitale di 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carte professionali su beni immobili e fondi commerciali (T) e Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato da CCI Nantes - Saint Nazaire.
conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di galian-smabtp n. della polizia RCP_01_28137J.
Mandato esclusivo rif: 468552KMR - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Karine madre (EI) Commercial Agent - SFCR Number: orleans 388252603 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr