Villa Hyères, VAR

Hyères le pousset, 83400, VAR, provence-ALPES-côte d'alpesazur, france | 164 mq villa d'alpes nata 2000 & pink fenicots exclusive listing και hyères le pousset, 83400, VAR, provence-alpes-côte d'alpesazur, france | 164 mq villa d'alpes natura 2000 & pink fenicots nuovo prezzo richiesto: € 699,000 (agenzie incluse) una posizione eccezionale con vista panoramica mozzafiato che occupa una delle posizioni più desiderate lungo l'Allée du Pousset, nella ricercata zona La Bergerie di Hyères, questa villa indipendente gode
Notevoli viste panoramiche sulle paludi di sale di Pesquiers, un'ampia area naturale protetta da Natura 2000 che ospita i fenicotteri rosa iconici. Un panorama ininterrotto che si estende attraverso vaste distese di paesaggi naturali conservati, esaltati da spettacolari tramonti. Una rara opportunità di stile di vita sulla costa mediterranea di Hyères, a soli cinque minuti a piedi dalla spiaggia e vicino a negozi e servizi locali.
La vicina pista ciclabile offre un facile accesso alla famosa spiaggia di Almanarre, rinomata per le sue acque turchesi e gli sport acquatici, così come il porto di Hyères, La Madrague, la penisola di Giens e La Tour Fondue, dove partono i traghetti per la bellissima isola di Porquerolles e le sue spiagge idilliache.
Una villa singola composta da due vani abitabili indipendenti di 164 mq di superficie abitabile, inserita all'interno di un terreno completamente recintato e paesaggistico di 757 mq, questa villa indipendente, presentata in ottime condizioni complessive, offre circa 164 mq di alloggio abitabile. Legalmente registrata come un'unica proprietà residenziale, la villa è disposta su due livelli, ciascuno dotato di ingresso indipendente, cucina abitabile, zona giorno e due camere da letto, consentendo un soggiorno indipendente.
Gli spazi aggiuntivi e gli annessi completano la proprietà. Piano terra circa 74 SQM, zona giorno con due camere da letto l'alloggio al piano terra beneficia dei propri ingressi privati e comprende una zona giorno con una cucina completamente attrezzata e attrezzata, due camere da letto, un bagno con doccia con WC, e l'accesso diretto alla propria terrazza privata e spazio esterno.
Potenziale aggiuntivo: Due sale interconnesse per un totale di circa 22 mq, facenti parte della casa originaria e attualmente in attesa di ristrutturazione, offrono interessanti opportunità di conversione o di ampliamento, fatte salve le esigenze tecniche e di pianificazione applicabili. Un locale esterno/lavanderia separato di circa 13 mq completa questo livello.
Primo piano circa 90 SQM, zona giorno con due camere da letto con una grande terrazza e vista eccezionale accessibile tramite la propria scala esterna, l'appartamento di alto livello dispone di un accogliente soggiorno con una bella cucina completamente attrezzata e attrezzata, due camere da letto, una delle quali ha un ampio spogliatoio, un bagno con doccia e un WC separato.
Il soggiorno e una delle camere da letto si aprono su un'ampia terrazza esposta a ovest, che offre un'abbondante luce del sole pomeridiana e una splendida vista panoramica sulle paludi di Pesquiers, particolarmente belle al tramonto.
Un layout versatile adatto ad una varietà di stili di vita e progetti immobiliari: una residenza familiare, un alloggio per due generazioni pur preservando la loro indipendenza, una casa vacanze per accogliere famiglia e amici, o la possibilità di occupare un livello mentre potenzialmente affittare l'altro, fatte salve le norme applicabili, le disposizioni di locazione e le eventuali autorizzazioni necessarie.
La villa beneficia di numerosi miglioramenti e caratteristiche di qualità: Tetto ristrutturato di recente Rinnovamento facciata esterna completato Trattamento struttura tetto in legno coperto da una garanzia di dieci anni Aria condizionata Vetri doppi Vetrate Insetti Impianti installati di recente Collegamento alla rete fognaria pubblica La proprietà è presentata in ottime condizioni generali, senza importanti lavori di ristrutturazione attualmente identificati, a parte gli spazi aggiuntivi che un futuro proprietario potrebbe scegliere di rinnovare
Splendidamente mantenuto spazi esterni e di qualità caratteristiche il completamente recintato e paesaggistico giardino di 757 mq è stato curato con cura e offre diverse aree relax, tra cui terrazze posizionate per godere di diversi momenti della giornata, un pergolato in legno, un orto e uno spazio adatto per l'installazione di una vasca idromassaggio.
La villa è stata riposizionata sul mercato ad un prezzo adeguato, riflettendo il suo particolare assetto territoriale e il budget aggiuntivo che potrebbe essere richiesto per una futura acquisizione dei diritti di proprietà integrale. La vendita riguarda la villa e i diritti di proprietà connessi ad un contratto di locazione emfiteutica a lungo termine (bail emphytéotique), mentre la proprietà del terreno rimane presso il Comune di Hyères.
Data di scadenza dell'affitto: 31 dicembre 2054 Affitto terreno annuo attuale: circa 205 € Potenziale acquisizione di proprietà totale: gli accordi contrattuali prevedono la possibilità di acquisire i diritti di proprietà fondiaria del comune a partire dal maggio 2036, fatte salve le pertinenti disposizioni contrattuali e condizioni applicabili. Il prezzo di qualsiasi futura acquisizione fondiaria è attualmente sconosciuto e non può essere determinato prima del 2036.
L'acquirente può quindi godere immediatamente della villa pur avendo circa dieci anni, o potenzialmente più a lungo, per prepararsi finanziariamente ad un'eventuale futura acquisizione della piena proprietà. Le disposizioni del contratto di locazione sono già state esaminate da un notaio francese. Un file informativo completo può essere fornito prima di visualizzare, consentendo ai potenziali acquirenti di esaminare questo particolare regime di proprietà in piena trasparenza, insieme al proprio notaio o consulente legale indipendente.
Un vero e proprio matterport immersivo 3d virtual tour molto più di una semplice presentazione fotografica, il professionista Matterport 3D virtual tour creato da Attraction Immobilière permette ai potenziali acquirenti di esplorare entrambe le aree living liberamente, apprezzare il layout e le proporzioni, prendere misure, visualizzare le camere selezionate senza mobili al click di un pulsante e accedere alle informazioni di proprietà integrate.
Si tratta di una caratteristica particolarmente preziosa per gli acquirenti internazionali e non locali, che consente loro di scoprire la proprietà in dettaglio prima di organizzare un viaggio a Hyères. Una visione virtuale remota personalmente guidata può anche essere organizzato con Nathalie Chauvin. Informazioni regolamentari secondo la valutazione del rischio naturale esistente della proprietà, l'immobile non si trova all'interno del perimetro regolamentato di un piano di prevenzione del rischio di alluvione naturale (Plan de Prévention des Risques Naturels d'Inondation REPRI).
Queste informazioni rimangono soggette a conferma attraverso una valutazione ufficiale dei rischi aggiornata. Attrazioni immobilière Nathalie chauvin oltre 30 anni di esperienza immobiliare, fornendo un approccio professionale, trasparente e su misura per il marketing di proprietà eccezionali.