Appartamento Saint-Denis, Senna-Saint-Denis

Abriculteurs presenta questo appartamento bilocale di 36 m2, situato in Avenue du Président Wilson a Saint-Denis, al prezzo di 169.000 € tasse incluse.
Si compone di un soggiorno di 22, 5 m2 con una cucina a pianta aperta, una camera da letto separata con un armadio incorporato, e una cantina. A circa 700 metri dalla stazione della metropolitana Front Populaire (Linea 12), potrebbe soddisfare un progetto di investimento in affitto, un giovane professionista, o genitori che cercano di acquistare una casa per il loro bambino studente.

# The living spaces: a functional, dual-aspect bilocale

Situato al secondo piano di un edificio di 4 piani senza ascensore, questo appartamento di 36 m2 gode di un duplice aspetto.

Esso comprende tre spazi principali:

*Il salotto 22.5 m2*

Combina il salone e una cucina a pianta aperta in uno spazio che rappresenta una parte significativa della superficie totale dell'appartamento. Le grandi finestre a doppi vetri forniscono molta luce naturale.

*La camera da letto 11 m2*

Separato dal soggiorno, ha un ripostiglio incorporato, che consente di separare comodamente la zona notte dallo spazio abitabile.

*Il bagno con la doccia 2.6 m2*

Comprende una doccia, un'unità di vanità, un radiatore asciugamano e un WC integrato.

Una cantina completa la proprietà e fornisce ulteriore spazio di archiviazione.

# Atmosfera e condizioni generali

L'appartamento è dual-aspect e beneficia di finestre che si affacciano su due direzioni. Le sue finestre a doppi vetri contribuiscono al comfort termico e acustico.

La proprietà è in buone condizioni generali. Tuttavia, la zona cucina avrà bisogno di alcuni aggiornamenti per portarlo in linea con i gusti dei suoi futuri occupanti.

L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio di quattro piani senza ascensore.

# Collegamenti di trasporto e servizi nelle vicinanze: la metropolitana a pochi minuti a piedi

La posizione offre l'accesso a diverse opzioni di trasporto e servizi:

- Metropolitana linea 12 Stazione Populaire Front: circa 700 metri di distanza.
- Autobus: Itinerari 153 e 302 nelle immediate vicinanze.
- Negozi locali: situato in Avenue du Président Wilson.
- Strade principali: comodo accesso alle autostrade A1 e A86 nelle vicinanze.

Questa posizione offre diversi modi per muoversi, tra cui Parigi e le città circostanti.

# Un acquisto da considerare come un investimento o una casa per il vostro bambino studente

Questo appartamento bilocale offre due interessanti opzioni di acquisto, a seconda dei piani del compratore.

* Per un investitore, il suo layout con una camera da letto separata, la vicinanza al trasporto pubblico e le spese annuali di comproprietà di € 1.560 sono fattori da considerare nella valutazione di un investimento di locazione. L'imposta annuale di proprietà di € 600 è anche un fattore favorevole nell'analisi del costo di proprietà. *

* Per i genitori, l'acquisto di un appartamento per il loro bambino a vivere durante lo studio può essere un'alternativa agli affitti degli studenti. Invece di pagare l'affitto per diversi anni, essi possono costruire beni immobili e mantenere diverse opzioni dopo gli studi: rivendere la proprietà o affittarla.

# Le caratteristiche chiave della proprietà

- Appartamento di 36 m2 dual-aspect: doppia esposizione e un layout funzionale.
- 22. 5 m2 soggiorno: soggiorno e cucina open space combinati in uno spazio accogliente.
- 11 m2 di camera da letto separata: una vera e propria zona notte con un armadio incorporato.
- Metro Linea 12 a circa 700 metri di distanza: comodo accesso ai mezzi pubblici.
- Cantina privata: ulteriore spazio di archiviazione.
- Oneri annuali di € 1.560 e tassa di proprietà di € 600: importi da includere nella valutazione del bilancio complessivo.

# Informazioni finanziarie, tecniche e di comproprietà

- Prezzo di vendita: €169.000 tasse incluse, con le tasse di Abriculteurs a carico del venditore.
- Prezzo indicativo per m2: circa €4.694/m2 (escluso il valore della cantina).
- Tassa di soggiorno: €600 all'anno.
- Tassa di co-proprieta regolare: € 1.560 all'anno.
- Riscaldamento: riscaldamento elettrico individuale.
- Piano: 2 ° di 4, senza ascensore.
- Cantina: inclusa nella vendita.
- Proprieta' congiunta: 45 unita'.
- Procedura in corso: buona notizia! Il gestore immobiliare è stato autorizzato a procedere alla vendita forzata di due unità appartenenti a co-proprietari in difetto, nell'ambito di una procedura di sequestro di proprietà per recuperare importi non pagati.
- Drenaggio: rete fognaria.
- certificato di prestazione energetica (DPE): D [49] 201 kWhEP/m2/anno.
- emissioni di CO2: B [50] 7 kg CO2/m2/anno.
- Stima dei costi annuali dell'energia: da € 740 a € 1.030.

Listino redatto sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Audrey Heiser, agente di vendita (EI), registrata presso il Pontoise Trade and Companies Register (RSAC) ai sensi del n. 517 949 368, non autorizzata a detenere fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs immobilier, con capitale sociale di 5.000 €, registrata ai sensi del SIREN n. 837 704 584, titolare della licenza professionale n.
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