Villa in Pézenas, Herault

Pézenas - karakter eigendom met commerciële ruimtes, charmant huis, garage en tuin met zwembad

In het hart van Pézenas, op de belangrijkste laan, combineert dit unieke pand met commerciële elegantie, kunst van het leven en erfgoed potentieel. Een zeldzame eigenschap, bestemd voor een klantenkring op zoek naar een levensproject of uitzonderlijke investering.

Bedrijfsruimte - 78 m2

Op de begane grond, een commerciële ruimte met een optimale belichting en een front op een zeer passerende as, biedt opmerkelijke zichtbaarheid.
Ideaal voor een commerciële activiteit, liberaal of professioneel staande adres.
Een verandering van bestemming is mogelijk.

Charmante woning - 140 m2

De leefruimte, ontworpen als een huis van karakter, ontwikkelt zich op verschillende niveaus en onmiddellijk verleidt met zijn royale volumes, helderheid en authentieke architectonische elementen.

Begane grond:
Een elegante ingang, onderstreept door een smeedijzeren deur, opent naar een grote keuken van 27 m2, volledig ingericht en uitgerust.
Grote glazen ramen breiden natuurlijk de ruimte uit naar een intieme tuin, met een begraven zwembad (momenteel niet toegankelijk), met een sterk potentieel voor verbetering.

Eerste verdieping:
Een woonkamer - eetkamer met een warme sfeer, gesublimeerd door prachtige hoogten onder de helling en blootgestelde balken, waardoor het geheel een onmiskenbaar karakter.
Op hetzelfde niveau:

Een ouderlijke kamer,

Een badkamer met douche en ligbad,

Een onafhankelijk toilet.

Halve verdieping:
Twee extra kamers, één met een kleedkamer, ideaal voor familie of gasten.

Tussen commerciële en residentiële gebieden, een geïsoleerde garage van 48 m2 voltooit deze woning.
Een verandering van bestemming is mogelijk, onder voorbehoud van administratieve toestemming, het openen van de weg voor een uitbreiding, kantoor of onafhankelijke huisvesting project.

Sterke punten

Centraal en strategisch adres

Goed vermengd met meerdere toepassingen

Karakterarchitectuur en -volumes

Buitenruimtes met tuin en zwembad

Potentieel voor erfgoedomvorming en -verbetering

Een vertrouwelijk en zeldzaam eigendom op de Piscenese markt.
Voor meer informatie of om een privé-bezoek te regelen, neem contact met mij op.
DPE: B.
Geraamde jaarlijkse energiekosten, minimumbedrag: 1218 € - maximumbedrag: 1648 €.
Onroerend goed adviseur: fazeuilh david (EI).
SFCR: 803,761,048.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: . Op deze site zal ook een factsheet beschikbaar zijn over de clearingverplichtingen en een kaart van de gebieden waarop deze verplichting van toepassing is.
Deze onroerend goed aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Fazeuilh david (EI), onafhankelijke makelaar (zonder holding fondsen), handelsagent van de sasu de deur man Frankrijk geregistreerd bij de RSAC, houder van de onroerend goed listing kaart voor het bedrijf de deur man franke SASU.