Landhuis in Saint-Andre-de-Najac, Aveyron

Prachtig landgoed met gastenverblijf, zwembad, derde geheel leeg huisje en schitterend uitzicht Dit prachtige huis van granietsteen bestaat uit een hoofdwoning met 3 slaapkamers, een gastenverblijf met 3 slaapkamers, een charmant vrijstaand huisje, ook wel het “bijgebouw” genoemd, een zwembad en een terrein van 2 hectare. Dit pand, is met veel zorg en smaak gerestaureerd. Het grote huis beschikt over een ruime woonkamer van 110 m² met toegang tot een prachtig buitenterras dat een schitterend uitzicht op de vallei biedt. Het hoofdhuis: Op de begane grond leidt een ruime hal van 16 m² naar drie slaapkamers (15 m²; 11,50 m²; 10 m²), twee aparte toiletten (1,50 m²; 1 m²), een badkamer met wastafel en douche (2,50 m²), een dressing (9 m²), een kantoor (7 m²) en een badkamer met wastafel, douche en bad (6 m²). De dressing en het kantoor kunnen ook als slaapkamers worden gebruikt. Vanuit de hal heeft u bovendien direct toegang tot het terras. Naast de ingang leidt een binnentrap naar de grote loft op de eerste verdieping. Karakteristieke elementen zijn behouden gebleven en extra benadrukt. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime, lumineuze loft van 110 m², met hoge plafonds en prachtige zichtbare balken en spanten tot aan de nok. Hier bevinden zich een eetkamer, een open keuken en een woonkamer met open haard. De loft is zeer licht dankzij de grote openslaande deuren die zijn geplaatst op de plek van de voormalige openingen van de stal. Deze bieden een prachtig uitzicht op de heuvelachtige omgeving. De 110 m² worden verwarmd door vloerverwarming, aangevuld met twee radiatoren. Via een stenen trap bereikt men het terras op de begane grond, met directe toegang tot het zwembad. Op tuinniveau heeft men via de buitenkant toegang tot een grote was- en technische ruimte van 17 m², waar de cv-ketel en de wasmachines staan. In de binnenplaats bevindt zich een garage met een totale oppervlakte van 40 m², die plaats biedt aan twee auto's. Een tweede grote garage van 40,50 m² bevindt zich eveneens onder het terras aan de achterzijde van het huis. Het dak van het hoofdhuis is gerenoveerd en geïsoleerd; het is bedekt met authentieke leisteen. Het gastenverblijf: Het volledig zelfstandige gastenverblijf heeft een totale oppervlakte van 65 m². De woonkamer met open keuken is 31 m² groot en is voorzien van een houtkachel. Via openslaande deuren komt u op een overdekt terras aan de achterzijde van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (12 m²; 8 m²) en een badkamer met douche, wastafel en toilet (4 m²). Op de tweede verdieping is een open ruimte momenteel ingericht als kinderkamer. Alle kamers zijn voorzien van centrale verwarming. Zowel het hoofdhuis als het gastenverblijf zijn voorzien van dubbele beglazing. Het bijgebouw: Dit huis is door de eigenaren aangekocht om de privacy van het geheel te waarborgen. Het heeft een oppervlakte van 60 m² en moet worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Het terrein: Het terrein ligt grotendeels tegenover het huis en bestaat uit een mooie tuin met zwembad, evenals stukken weiland.