Villa in Nages-et-Solorgues, Gard

Br>Voortreffelijke moderne villa in het rustige dorpje Nages-et-Solorgues

Ontdek deze uitzonderlijke 169. 73 m2 villa, genesteld op een prachtig aangelegd terrein van 800 m2 in het zeer gewilde dorp Nages-et-Solorgues. Gebouwd in 2022 met hoogwaardig metselwerk van Demeures d'Occitanie, dit huis perfect combineert moderne architectuur met high-tech comfort en charme.

Bright and Sophisticated Living
Vanaf het moment dat u binnenkomt, zult u getroffen worden door de 2. 70-meter plafonds en de overvloed aan natuurlijk licht. Het hart van het huis is een uitgestrekte 67 m2 woonoppervlakte, met high-end aluminium schrijnwerk en grote schuifdeuren. Deze zijn uitgerust met verstelbare zonneschermen (BSO) om de perfecte temperatuur het hele jaar door te garanderen. De prestigieuze Leicht keuken is een droom van een chef-kok, met een centraal eiland, een intrekbare kap, en een prachtig 3-meter raam.

Elegante accommodaties
Begane grond: Een comfortabele suite met een eigen doucheruimte en directe toegang tot de tuin.

Bovenste verdieping: Drie ruime slaapkamers met authentieke geoliede eiken parketvloeren in een klassiek visgraatpatroon. Deze verdieping wordt aangevuld met een moderne familie badkamer en slimme functies zoals een wasparachute en wandgemonteerde toiletten.

Independent Guest Suite: Een aparte 15 m2 slaapkamer met een eigen doucheruimte en WC/perfect voor gasten of een thuiskantoor gebonden aan een volledig geïsoleerde 28 m2 garage.

Outdoor Oasis & Technische kenmerken
De intieme tuin is ontworpen voor ontspanning, met Douglas dennendek en een zwembad (met een nieuwe voering en pomp geïnstalleerd in 2023). De woning wordt verkocht in ongerepte staat zonder werk vereist en omvat:

Klimaatregeling: Verwarmings- en koelsysteem.

Gemak: Centrale elektrische rolluiken, waterontharder en een automatische poort met een intercom.

Quality Build: Gebouwd op een kruipruimte met een geïsoleerde flat-dak garage.

Dit is een zeldzame kans om een zorgvuldig onderhouden huis te bezitten in het hart van de Vaunage, met een turn-key levensstijl in een rustige, premium omgeving.

* House
Deze uitzonderlijke woning, voltooid in 2022, combineert moderne baksteen architectuur met high-end technisch comfort over bijna 170 m2 woonoppervlak. Het interieur is gedefinieerd door een enorme 67 m2 woonoppervlak met stijgende 2. 70-meter plafonds en een prestigieuze Leicht keuken met een strak centraal eiland.
Badend in natuurlijk licht door premium aluminium schrijnwerk en verstelbare parasols, is de indeling zowel elegant en praktisch, met een suite op de begane grond en drie extra slaapkamers boven versierd met authentieke geoliede eiken haringbone parket. Elk detail, van de gekanaliseerde klimaatregeling tot de slimme wasparachute, zorgt voor een verfijnde en turn-key levensstijl.

* Guest Suite
De accommodatie beschikt over een veelzijdige, onafhankelijke gasten suite van 15 m2, slim ontworpen om privacy en comfort te bieden gescheiden van de woonruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen privé doucheruimte en toilet, waardoor het een ideale retraite is voor het hosten van vrienden en familie of een rustige, professionele omgeving voor een thuiskantoor. Naast de volledig geïsoleerde garage van 28 m2 biedt deze suite een flexibele oplossing voor het moderne leven, of het nu gaat om gasten, een onafhankelijke tiener of een speciale werkplek.

* Garage
De woning beschikt over een ruime garage van 28 m2 die veel verder gaat dan eenvoudige opslag. Volledig geïsoleerd van de vloer naar het vlakke dak, deze hoogwaardige structuur biedt een stabiele omgeving perfect voor het beschermen van een voertuig of worden gebruikt als een werkplaats of hobby kamer. Het is gunstig bevestigd aan de onafhankelijke gasten suite en beschikt over een modern ontwerp dat perfect integreert met de hedendaagse esthetiek van de villa, waardoor zowel praktische als stijl.

* Zwembad & Tuin
De villa bevindt zich op een intiem, aangelegd terrein van 800 m2 dat is ontworpen als een privé toevluchtsoord voor ontspanning. De buitenruimte is voorzien van hoogwaardige Douglas dekvloer die rond een prachtig zwembad loopt, dat onlangs werd bijgewerkt in 2023 met een gloednieuwe liner en pomp.
De eigentijdse lay-out van de tuin combineert naadloos met de architectuur van het huis en biedt een rustige, groene retraite die gemakkelijk te onderhouden is, terwijl het de perfecte achtergrond biedt voor buitendineren en genieten van het zonnige mediterrane klimaat.

* Locatie
De villa is perfect gelegen in het rustige en zeer gewaardeerde dorp Nages-et-Solorgues, een waar juweeltje in het hart van de Vaunage vallei. Deze locatie is beroemd om zijn rijke geschiedenis en prachtige natuurlijke omgeving, waaronder het oude Romeinse Oppidum dat een panoramisch uitzicht over het landschap biedt.
Het biedt het beste van beide werelden: een rustige, community-gerichte levensstijl omringd door glooiende heuvels en olijfgaarden, terwijl het blijft slechts een korte rit van de levendige Romeinse stad Nimes en het bruisende centrum van Montpellier. Of u nu op zoek bent naar de nabijgelegen Cevennes bergen te verkennen of een dag door te brengen aan de Middellandse Zee kust, dit huis dient als een ideale centrale poort naar het allerbeste van Zuid-Frankrijk.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.
Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usage standard entre 890€ et 1290€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021, 2022, 2023 (vergoeding compris). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 890€ en 1290€ /jaar. Schatting berekend op basis van de energieprijzen van 2021, 2022, 2023 (inclusief inschrijving).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 5 :
Aantal bad/douchekamers : 1 :
Bewoonbare oppervlakte: 169 m2
Grondoppervlakte: 800 m2 :
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Postcode: 30114:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Nages-et-Solorgues: Gelegen in dit zeer gewaardeerde en rustige dorp in het hart van de Vaunage.
* Recent 2022 Bouw: Een moderne bakstenen constructie van Demeures d'Occitanie die hedendaagse stijl combineert met hightech comfort.
* Prestige Leicht Keuken: Een high-end design keuken met een centraal eiland, intrekbare afzuigkap, en een groot 3-meter raam.
* Independent Guest Suite: Een aparte 15 m2 suite met een eigen doucheruimte en toilet, ideaal voor gasten of een professioneel thuiskantoor.
* Premium vloeren: De bovenste verdieping slaapkamers zijn voorzien van authentieke geoliede eiken parket gelegd in een verfijnde haringbone patroon.
* Optimale Thermische Comfort: Uitgerust met high-end aluminium schrijnwerk, verstelbare zonneschermen (BSO), en een moderne ducted verwarming / koeling systeem.
* Private Garden & Pool: Een intieme, aangelegde 800 m2 perceel met Douglas dennendek en een zwembad (nieuwe voering en pomp in 2023).
* Grote Geïsoleerde Garage: een garage van 28 m2 die volledig geïsoleerd is (vloer en dak), biedt grote mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte.
* Turn-Key Conditie: Een zorgvuldig onderhouden huis met top-tier afwerkingen en absoluut geen werk nodig.