Villa in Gensac, Gironde

Gelegen aan de rand van een levendig dorp op loopafstand van winkels, voorzieningen, de rivier en het station, deze volledig gerenoveerde 19e-eeuwse stenen schuur met drie slaapkamers, studie heeft ook en aangrenzende bijgebouw met gîte potentieel. Gelegen op ongeveer 1000m2 van afgesloten terrein, niet ver van Saint-Émilion, Bordeaux & Sainte-Foy-la-Grande. De bewoonbare ruimte is ongeveer 150m2, gerangschikt over twee niveaus.
Begane grondDe begane grond is gecentreerd rond een ruime woonkamer met plafond van de kathedraal en open balken, die uitkomt op een moderne ingerichte keuken. Inkomhal 5m2Woonkamer/keuken 58m2Begane grond slaapkamer 14m2Badkamer 7m2Appartement WCEerste verdiepingBadkamer 14m2Badkamer 13m2Studie 8m2BouwgebouwBijgebouw onder hetzelfde dak met mogelijkheid tot ombouw in een studio, gasten suite of gîte.
Studio / bijgebouw tje 30m2Aanvullende informatieDe stenen gebouwde woning dateert van ongeveer 1900Herzien dakDubbele beglazingGoede isolatieElektrische verwarmingOmkeerbare airconditioningGoede branderRioleringAan de buitenkantHet perceel beslaat ongeveer 1.000m2 en is volledig afgesloten.
TerrasBijgebouw met ontwikkelingspotentieelAutomatische toegangspoortPrivé parkingRuimte voor de installatie van een zwembad, met de nodige toestemmingGeen uitzicht op burenLocatieHet pand ligt aan de rand van een levendig dorpje in de Entre-deux-Mers regio.
Alledaagse voorzieningen zijn binnen handbereik en het lokale treinstation ligt op ongeveer 8 minuten lopen, met directe diensten naar zowel Bordeaux in ongeveer 45 minuten, Bergerac in 1u 30 minuten en Sainte Foy la Grande in 20 minuten. Saint-Émilion is ongeveer 20 minuten met de auto. Het gebied is bekend om zijn wijngaarden, historische dorpen en platteland, waardoor het een populaire bestemming voor zowel vakantiegangers als permanente bewoners.
In een oogopslag:Slaapkamers: 3Badkamers: 1Ontvangsten: 1Bewoonbare ruimte: 150m2Plotgrootte: 1000m2 Taxe foncière: €800 per jaarDPE-rating: CBroadband: Vezel beschikbaar, maar niet aangeslotenVerwarming: Elektrische, omkeerbare airconditioning & houtkachelDrainage: MainsLocatie: Rand van het levendige dorp met voorzieningenBuurten: DiscreetAfstand tot winkels: WandelafstandAfstand tot het treinstation: WandelafstandAfstand tot de Dordogne rivier: WandelafstandAfstand tot het vliegveld: 40 min., Bergerac / 1hr Bordeaux.
Beide zijn bereikbaar per spoor. Let op: de kosten van het Agentschap zijn inbegrepen in de prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en op geen enkele wijze misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of impliciet. Informatie over de risico's waaraan deze accommodatie is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorrisks: