Villa in Montreal, Ardeche

Stenen gebouw in Montréal (07) | 3 woningen (gerenoveerde gîtes) | Direct verhuurinkomsten Montréal (07110), Zuid Ardèche: in het hart van het middeleeuwse dorp, kom dit prachtige traditionele stenen gebouw ontdekken, vol charme en potentieel, met 3 aparte woonheden. * Nederlands gesproken. We spreken Engels. Een beetje Duits * + Indeling - Ligging + Het is een plek met authentiek karakter die op u wacht binnen deze eigendom bestaande uit drie onafhankelijke woningen, ideaal voor een groot gezinswoning, een hoofdverblijf met directe seizoensverhuurinkomsten, of verhuur op jaarbasis. Het hoofdgebouw in steen, met een oppervlakte van 190 m² verdeeld over twee verdiepingen, vormt de hoofdwoning: * Op de begane grond: een open keuken - eetkamer van 34m² met bijkeuken, een ruime woonkamer / zitkamer van 53 m², een inloopkast en een WC. * Op de eerste verdieping: de slaap- en voorzieningenruimte bestaat uit 4 slaapkamers (waarvan een met suite), een kantoorhoek, een wasruimte, een apart toilet en een ruime badkamer met inloopdouche. De twee bijgebouwen (gîtes) van 50 m² en 60 m² worden sinds 2013 saisonnier verhuurd (geclassificeerd als Gîtes de France 3 sterren, 3-sterrenclassificatie) en hebben elk een eigen ingang, gelegen in de verlenging van het gebouw. De ruimtes kunnen worden aangepast met de mogelijkheid om een van de aangrenzende gîtes te verbinden met de hoofdwoning via een deur die direct toegang tot de zitkamer biedt, waardoor maximale flexibiliteit voor uw project ontstaat. + Buitenruimte en bijgebouwen + Een mooie terras van 75m² strekt zich uit over de hele gevel van het huis, gericht op het zuidwesten, met een vrij uitzicht op de Cévennes. Het perceel beschikt ook over een kleine binnenplaats en een gewelfde garage. Mooie gewelfde kelders onder het hele gebouw bieden een werkplek en opslagruimte van ongeveer 140m². Een waterput met pomp geeft het hele jaar door water. Twee kleine niet-verbonden percelen grond (185 m²) liggen op ongeveer 300 meter afstand. + Faciliteiten + * Charme en authenticiteit van een groot stenen gebouw * 3 woonheden (Hoofdwoning met 4 slaapkamers + Twee gîtes) * Vastgelegde en onmiddellijke seizoensverhuurinkomsten (sinds 2013) * Ruime woonkamer / zitkamer van 53 m² * Omkeerbare airconditioning * Groot atelier in gewelfde kelders (met waterput) * Zuidwestelijk gelegen terras met uitzicht op de Cévennes * Afgesloten parkeergelegenheid en kleine binnenplaats * Verbindingshuis met collectief rioleringssysteem * DPE klasse C + Financiële elementen + Onroerendgoedbelasting: 533€/jaar. *Neem contact op voor meer details over het verhuurde deel.* Dit eigendom combineert het charme van het oude met een bewezen seizoens- of jaarlijkse verhuurpotentieel, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een modulair gezinshuis in een historische omgeving.