Villa in Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs is blij om in CO-exclusiviteit deze woning te koop te presenteren in Lambesc (13410).

Gelegen op een omheind perceel van meer dan een hectare, in een rustige natuurlijke omgeving, deze woning biedt 308 m2 leefruimte (375 m2 in totaal), bestaande uit een hoofdgebouw en een onafhankelijk T3 bijgebouw.

Het hoofdgebouw is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond, de woonkamer is voorzien van een woonkamer met een open haard en een eetkamer die uitkomt op een terras van 38 m2, evenals een ingerichte en uitgeruste keuken met toegang tot een tweede terras. Een bijkeuken en een wasruimte completeren dit niveau.

Het slaapgedeelte beschikt over een master suite met een doucheruimte en toilet, met een balkon, evenals twee slaapkamers met mezzanines, een badkamer en aparte toiletten.

Boven, een 21. 60 m2 kantoorruimte en een extra slaapkamer bieden extra kamers voor op afstand werk of familie behoeften.

Het onafhankelijke T3 bijgebouw, toegankelijk op één niveau, bestaat uit een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met toilet, en aparte toiletten. Het is ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden onafhankelijk of voor verhuur doeleinden.

Een garage, een ketelruimte en een kelder in een deel van de kruipruimte completeren de extra ruimtes.

Buiten beschikt de accommodatie over een zwembad met jacuzzi en een zwembadhuis uitgerust met een zomerkeuken, pizza oven, douche en toilet. Een perfecte setting voor ontspanning en buitendineren.

Voor parkeren, een carport is geschikt voor twee voertuigen en er is een extra parkeerplaats.

Met betrekking tot voorzieningen, het huis profiteert van een air-to-water warmtepomp, zonnepanelen voor zelfverbruik met overtollige wederverkoop, evenals omkeerbare airconditioning in sommige kamers. De woning heeft ook glasvezel internet en watervoorziening via kanaal met UV-filtratie. Afvalwaterbehandeling wordt geleverd door een conforme septic tank.

In de afgelopen jaren zijn verschillende verbeteringen doorgevoerd: warmtepomp geïnstalleerd in 2016 en zonnepanelen in 2024, terras waterdicht maken en hoofddakbalken reparaties in 2025, evenals renovatie van de elektrische poort.

Deze woning is geschikt voor kopers op zoek naar een familiewoning met een onafhankelijk bijgebouw, royale buitenruimtes, en comfortgerichte voorzieningen in een natuurlijke omgeving in Lambesc.

Eigenschappen highlights:
- Geheven grond van meer dan één hectare in een natuurlijke omgeving
- Hoofdhuis en eigen T3 bijgebouw
- 308 m2 leefruimte, 375 m2 totaal
- Zwembad met jacuzzi en uitgerust zwembadhuis
- Zomerkeuken met pizza oven
- Lucht-water warmtepomp, omkeerbare airconditioning, en zonnepanelen
- Carport voor twee voertuigen, garage en parkeerplaats

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: €4,373 / jaar
- Algemene staat: goede staat
- Individuele sanitaire voorzieningen: conforme septic tank

Energieverbruik:
- Conventioneel verbruik (kWhEP/): 98 (B)
- Geschatte emissies (kg CO2/): 3 (A)
- Energiekosten min / max: tussen €2,300 en €3,190 / jaar
- Prijsreferentiejaren: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €899,000 inclusief belasting (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper).

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Matthieu richier, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Salon-de-Provence RSAC onder nr. 850 335 530, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder sirene nr. 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Paris Île-de-France CCI, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien PIOT is, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Paris.