Villa in Abeilhan, Herault

Laat dit gerestaureerde vigneronne huis om je heen inpakken en voor je zorgen, net zoals het al generaties lang voor dezelfde familie heeft gedaan. Een prachtige renovatie heeft originele details bewaard, zoals kleurrijke cementtegels en marmeren open haarden, terwijl het toevoegen van alle moderne comfort, met inbegrip van ducted airco. Zoals in de traditionele wijnbouwhuizen, een enorme garage neemt de begane grond, nog steeds met de oude wijntanks (cuves) en druivenpers.
De tuin omringt het huis en beschikt over een mooi zwembad met terras. De eerste verdieping heeft de belangrijkste leefruimte, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De tweede verdieping opent zich op een leeg doek onder originele balken, de ramen met een prachtig uitzicht over het omringende mediterrane landschap, klaar om te worden gevormd door uw eigen verbeelding. Achter het huis staat een bijgebouw om te renoveren naar smaak, of het nu een vakantiehuis of een andere zakelijke onderneming is.
Ontdek deze zeldzame basis voor fulltime wonen, of een karaktervolle tweede woning in het hart van de Herault.

Abeilhan is een levendig dorp met alledaagse voorzieningen (apotheek, perswinkel, restaurants, patisserie, postkantoor), halverwege tussen Beziers en Pezenas. Het strand en de luchthaven zijn ongeveer 30 minuten met de auto.

* Property Layout
Begane grond: Een grote garage met de originele wijn cuves en een persoir zit naast een zomerkeuken klaar voor renovatie. Achter het huis vindt u een extra bijgebouw met verdere renovatiemogelijkheden.

Eerste verdieping: De hoofdingang komt uit op een zitkamer met een originele marmeren open haard, een eethoek en een volledig uitgeruste open keuken. Een gang leidt naar drie slaapkamers, geserveerd door een badkamer (wastafel, douche, WC) en een ensuite slaapkamer met een kleedkamer en een badkamer (wastafel, douche, WC), plus een aparte WC. De deuren van de woonkamer openen naar een terras met uitzicht op de tuin en het zwembad.

Tweede verdieping: Boven onthult een ruime kamer onder de oorspronkelijke dakstructuur van hout, die moet worden afgewerkt. Twee ramen brengen licht en open uitzicht over het omliggende landschap, en de ruimte is klaar om te dienen als een vijfde slaapkamer of een eigen studio. Een aparte kamer is gewijd als een technische ruimte voor de ducted airco.

Buiten: Een hek opent zich naar een tuin rondom het huis, compleet met een privé zwembad en een terras.

* Locatie
Abeilhan is een klein en toch charmant dorpje met enkele voorzieningen zoals een apotheek, een postkantoor, een perswinkel, een aantal restaurants en een patisserie. Het dorp ligt op slechts 5 minuten rijden van het naburige Servian. Hier vindt u alle voorzieningen en een Super U supermarkt. Het ligt aan het begin van het pittoreske glooiende landschap dat leidt naar de Montagnes Noires verder naar het noorden. Net als vele dorpen in de regio, het is volledig omringd door wijngaarden, waarvan veel produceren bekroonde wijnen.
De mediterrane stranden liggen op 30 minuten rijden.

Gelegen op 15 minuten van Pezenas, dat is een grotere stad en is thuis en is enorm populair bij vakantiegangers en 2e huiseigenaren. Het is een lokaal centrum voor antiek en kunst en ambachten en biedt een aantal van de beste restaurants in de regio. Pezenas' wekelijkse zaterdagochtend markt is ook een enorme trekking.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. France Property Angels Mandaat.

Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 1122 € en 1518 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Neem contact op met onze handelsagent:
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 5 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 230 m2
Grondoppervlakte: 1235 m2 :
Taxe Fonciere : €880; :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Herault:
Postcode: 34290:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* House Full of Character
* Smaakvol gerenoveerd
* Grote garage op de begane grond
* Tuin met zwembad
* Excellent Energy Rating
* 5 Slaapkamers, 2 Badkamers
* 30 minuten naar het strand
* 5 minuten naar Servian, 15 minuten naar Pezenas
* 25 minuten naar het vliegveld