Villa in Couëron, Loire-Atlantique

Couëron - Hedendaagse houten framewoning - 3 slaapkamers - Vrij uitzicht op het platteland

Op slechts 5 minuten lopen van het treinstation Couëron, ontdek deze moderne houten frame huis gebouwd in 2020, met ongeveer 90 m2 leefruimte, perfect aangepast aan de omgeving.

Op de begane grond serveert de ingang twee slaapkamers, beide uitgerust met kasten, evenals een badkamer met toilet. Een echte garage met wasruimte maakt dit niveau compleet.

Boven, onthult het huis al zijn charme met een bijzonder lichte leefruimte, wijd open voor de buitenkant. En als de woonkamers plaatsvinden op dit niveau, ze voornamelijk genieten van directe en vlakke toegang tot het terras en de tuin, waardoor een natuurlijke continuïteit tussen interieur en buitenkant.

De grote ramen en vaste baaien bieden een zeer mooi uitzicht op het platteland van Couëronnaise en brengen een alomtegenwoordig licht naar de kamer.

De open keuken, uitgerust en volledig uitgerust, past perfect bij het geheel. Elegant en functioneel, het heeft alle-hoogte meubels, tal van opslagfaciliteiten, een centraal eiland evenals een kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. De keuze van materialen, de betegelde imitatie parket en de kwaliteit van de openingen dragen bij aan de hedendaagse en warme sfeer van het huis.

In de uitbreiding, de ouderlijke ruimte is ook bijzonder goed verzorgd. Het bestaat uit een slaapkamer, een kleedkamer en een badkamer open naar de suite. Ook hier heeft het uitzicht geleid de lay-out: de wastafel ruimte geïnstalleerd voor het raam en de douche kunt u rechtstreeks genieten van het omringende landschap.

Een onafhankelijk toilet maakt deze verdieping compleet.

Buiten hebben de eigenaren de faciliteiten volledig herontworpen. Direct vanuit de woonkamer is het terras een echte uitbreiding van het huis in de fijne dagen. De pergola uitgerust met jaloezieën maakt het mogelijk om van deze ruimte te genieten terwijl het beschut blijft wanneer de avonden zich verfrissen. De omheinde tuin strekt het geheel aangenaam uit.

Gebouwd in 2020 volgens de thermische voorschriften RT 2012, het huis profiteert van een pelletkachel als de belangrijkste verwarming modus, aangevuld met elektrische radiatoren in de slaapkamers op de begane grond. De productie van warm water wordt geleverd door een thermodynamische ballon.

Een recent huis dat opvalt door zijn houten frame architectuur, de kwaliteit van zijn materialen, zijn helderheid en vooral door deze prachtige opening op het platteland, terwijl u geniet van de nabijheid van het station van Couëron en gemakkelijke toegang tot Nantes.

Een uniek goed, in detail gedacht, voor degenen die op zoek zijn naar een recent huis dat niet op anderen lijkt.

Het huis is gelegen binnen een onderverdeling beheerd door een ASL, met een driemaandelijkse bijdrage van 82 euro, met name bestemd voor verlichting en onderhoud van gemeenschappelijke ruimten.

Te koop tegen een prijs van 349 000 euro inclusief 14 000 euro aan vergoedingen.
EPD: klasse A 61 - BKG: klasse A 2.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 570 en 830, op basis van energieprijzen geïndexeerd op de jaren 2021, 2022 en 2023.

Video beschikbaar voor een eerste blik.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Charlotte leveque op 06 88 41 49 74 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van leveque Charlotte, optredend als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage met private landgoed, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 466040LVQ
De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (4. 18% kosten incl. BTW betaald door de koper.)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr