Villa in Langon, Loir-et-Cher

Landhuis met waterkamer, bijgebouwen en sterk potentieel ? Langon-sur-Cher ? 10 minuten van Romorantin-Lanthenay

Gelegen in een rustige omgeving, dit 81 m2 landhuis zal verleiden liefhebbers van de natuur, rust en renovatie projecten.

Het biedt een functionele verdeling met een ingang met een onafhankelijke keuken, een toilet met wasruimte, een grote badkamer, evenals een slaapkamer met één verdieping, die een comfortabel dagelijks leven biedt.

De woon-/eetkamer is een warme ruimte, aangevuld met een mezzanine voor kamergebruik met volume en mogelijkheid tot extra meubels.
Een convertibele zolder versterkt het potentieel voor de evolutie van het goede.

Buiten geniet u van een volledig omheind terrein, versierd met een stuk water gedeeld met vis, een echte charme troef voor liefhebbers van een natuurlijke omgeving.

Een bijgebouw met water en elektriciteit completeert het geheel, met een zomerkeuken uitgerust met een overdekte barbecue, ideaal voor vriendelijke maaltijden of bijkomende projecten.

Te plannen werkzaamheden: eenvoudige beglazing, olieverwarming, verbetering van de isolatie te overwegen.
Technisch sterk punt: verbinding met alles-tot-verlies.

Een ideale woning voor een project van hoofdverblijf, secundaire of investering aan te passen in een gebied dat wordt gezocht voor de nabijheid van Romorantin en Sologne.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kenmerkend DPE doet de 13/04/2026
G 401 kwh/m2/jaar
BKG G 127 kgCO2/m2/jaar
Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen 2021: tussen 4100 en 5610 euro.
Huisvesting met buitensporig energieverbruik.
Verplichting om de drempel van 330 KW/m2/jaar vóór 01/01/2028 te bereiken.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Begroting: 70.990 euro agentschapskosten van 5.990 euro TTC ten koste van de koper (d.w.z. 9,22%) of
5 990 EUR exclusief vergoedingen.
____________________________________________________________________________________________

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Charlotte Guillemot op 0672040283 of per e-mail op

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Charlotte Guillemot als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 824744650 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaarttransacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 447284 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
(9, 22 % BTW door de koper in rekening gebracht.)

Charlotte Guillemot (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 824744650 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr