Casa rural em Mezin, Lot-et-Garonne

Em Capifrance exclusivo venha a descobrir em um ambiente bucólico com charme inquestionável esta propriedade única, na fronteira entre o Lot-et-Garonne e os Gers, descobrir esta magnífica propriedade de pedra de 360 m2 habitável, localizado em um terreno paisagístico de 3.300 m2, oferecendo um projeto real de vida com grande potencial.

Esta propriedade é composta por três casas independentes, ideais para uma família grande, um projeto de recepção turística ou uma residência principal de uso misto / aluguel sazonal.

Casa principal – 250 m2 de charme e autenticidade

Combinando volumes generosos e caráter preservado, a casa principal oferece:
-Uma cozinha amigável de 29 m2, ideal para receber,
-Uma grande sala de jantar de 52 m2,
-Uma sala de estar quente de 20 m2 em área de relaxamento ou biblioteca,
-Quatro grandes quartos, dois dos quais estão no piso térreo,
- Banheiro, banheiro, armazenamento...

Casa adjacente – 60 m2 com entrada independente

Adjacente à casa principal, mas totalmente independente graças a uma entrada separada (e conectada por uma porta interna), esta confortável casa de campo inclui:
-Dois quartos,
- duas casas de banho,
-Uma sala de jantar com cozinha equipada,
- Jardim privado fechado.

Esta casa de campo pode ser usada como aluguel turístico ou integrada à casa principal. Também oferece a possibilidade de criar um quarto adicional, elevando o total para 7 quartos para a casa principal, se necessário.

Apartamento independente – 100 m2 em dois níveis

O último espaço independente é um apartamento de 100 m2, moderno e luminoso, composto por:
-Uma bela sala de estar de 35 m2,
- No andar de cima: dois quartos espaçosos com mais de 30 m2 cada, com casa de banho própria,
- Uma garagem adjacente que pode acomodar um veículo,
Ar condicionado reversível para o conforto de verão/inverno.

Dependências Potenciais Extras:

Várias pequenas dependências estão presentes na propriedade, ideal para projetos de desenvolvimento DIY, armazenamento ou futuros.
Entre estes, uma sala subdesenvolvida até o momento oferece a rara possibilidade de instalar uma piscina coberta, em um espaço centralizado entre a casa principal, a casa de campo e o apartamento. Um ativo real para um conforto de vida high-end ou um projeto turístico de alto nível.

Características técnicas e conforto:

-Cada habitação tem o seu jardim privado e vedado, garantindo privacidade e independência,
-Muito bom isolamento geral,
-Aquecer por bomba de calor,
- Ar condicionado reversível no apartamento,
-Painéis solares para auto-consumo e revenda de excedente, permitindo um consumo de eletricidade muito baixo,
- Saneamento all-to-sewer,
-Imposto sobre a terra: apenas 1.500 por ano.

Uma propriedade rara, com potencial múltiplo
Se você está procurando uma grande casa familiar, um lugar compartilhado de vida, um projeto de recepção turística (quartos de hóspedes, casas de campo), ou um investimento de aluguel com várias rendas independentes, esta propriedade única combina charme, conforto, autonomia energética e modularidade.

Localização privilegiada: No Lot-et-Garonne Sul, na fronteira de Gers e Landes, em uma região conhecida por sua suavidade de vida, patrimônio e natureza preservada.

Para mais informações ou para organizar uma visita privada, entre em contato comigo agora.

As taxas da agência são cobradas ao comprador, ou seja, 6,76% do IVA do preço, excluindo as taxas.
O Diagnóstico de Desempenho Energético (EPD) foi realizado usando um método válido, mas não confiável e não oponível.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°515 265 858 - Registro de AGEN) Marie-Dominique canie empresário Individual 07 50 04 35 29 - Ref. 923022