Apartamento em Cagliari, Cagliari

cobertura panorâmica com vista para o mar em monte urpinu, via dei passeri 12: dois terraços, a cidade aos seus pés
Há bairros em Cagliari que não precisam de introdução. Monte Urpinu é um deles: jardins, um parque, calma residencial a poucos passos da Via della Pineta, mas com fácil acesso a todos os serviços que a cidade tem para oferecer. É aqui, no número 12 Via dei Passeri, que você encontrará uma cobertura que redefine o que significa viver acima da cidade em Cagliari: dois andares, dois terraços e vistas do mar.
A propriedade ocupa o quinto e sexto andares de um edifício histórico que remonta a 1962, servido por um elevador e totalmente livre de barreiras arquitetônicas: nem um único passo separa a entrada do caminho até o apartamento. No quinto andar, 103 metros quadrados de área de piso registrado com exposição tripla trazem luz natural em todos os quartos ao longo do dia.
A entrada leva a uma acolhedora e luminosa sala de estar, com uma sala de estar que se abre para um espaçoso terraço de cerca de 50 metros quadrados, panorâmico, com vista para o mar: o coração pulsante da casa, o lugar onde cada jantar se torna um momento suspenso entre o horizonte da cidade e o horizonte do golfo. A cozinha, com bancadas de mármore e uma placa de indução embutida, combina funcionalidade e elegância.
Os quartos de dormir, cuidadosamente dispostos através de um corredor generoso, incluem um espaçoso quarto principal, reforçado por uma varanda fechada e uma casa de banho com um grande chuveiro, e um segundo quarto individual com uma casa de banho privativa com uma caixa de chuveiro, além de uma área externa dedicada à lavandaria.
No sexto andar, um segundo terraço de cerca de 60 metros quadrados completa a propriedade: um espaço exclusivo, inteiramente seu para desfrutar, capaz por conta própria de transformar um apartamento em uma residência panorâmica genuína acima dos telhados de Cagliari.
Um detalhe faz toda a diferença para os compradores de hoje: a cobertura foi recentemente renovada e apresenta-se em bom estado geral, com janelas de PVC com vidro duplo, portas interiores de madeira, piso em parquet na maioria dos quartos, utensílios sanitários com parede, um novo sistema de intercomunicação e pré-instalação para ar condicionado, com alturas de teto de 3, 10 metros.
Isso significa um investimento que é imediatamente habitável, sem o tempo e o custo de um projeto de renovação: os compradores entram direto em uma casa já capaz de entregar sua visão e seu conforto, dia após dia.
O mercado imobiliário de Cagliari recompensa há anos propriedades com vista para o mar em bairros residenciais bem estabelecidos como Monte Urpinu, onde a demanda consistentemente supera uma oferta muito limitada: coberturas com terraços duplos e vistas panorâmicas, já renovadas, estão entre os tipos de propriedade mais difíceis de encontrar na cidade, e permanecem no mercado por períodos extremamente curtos.
Em mais de trinta anos de trabalho neste campo, aprendi a reconhecer as propriedades destinadas a gerar forte interesse, e esta é uma delas: a localização, o terraço duplo, a genuína vista para o mar e a condição já excelente fazem dela uma oportunidade concreta, tanto para aqueles que buscam sua casa definitiva em Cagliari quanto para aqueles que avaliam um investimento de prestígio.
Preço: 485.000 euros, elegível para hipoteca. Para plantas baixas, documentação completa ou para organizar uma visualização, estou à sua disposição.