Apartamento em Santa Marinha do Zezere, Distrito do Porto

Exclusivo T2 Duplex remodelado e recuado com 91 m², no último piso e único apartamento no andar, a poucos metros da Estação das Devesas e com a futura estação da Linha Rubi do Metro praticamente à porta.

Terraço privado com cerca de 20 m², duas frentes, excelente exposição solar, vistas panorâmicas sobre Porto e Gaia quartos mobilados novos e possibilidade de arrendamento de 2 lugares de estacionamento nas proximidades.

O metro ainda não chegou, mas o potencial de valorização já está aqui!

Compre hoje abaixo do valor de mercado e beneficie do potencial de valorização de amanhã.

Existem imóveis que são uma boa compra... E existem oportunidades que, pela combinação entre características, localização e potencial, dificilmente voltam a surgir no mercado.

Pronto a escriturar, este apartamento distingue-se pela privacidade de ocupar sozinho o último piso do edifício e por uma configuração duplex que separa de forma natural a zona social da zona privada.

As duas frentes, com orientação Nascente e Poente, proporcionam excelente luminosidade natural ao longo do dia, enquanto as vistas desafogadas sobre Porto e Gaia reforçam a sensação de amplitude e exclusividade.

No exterior, o terraço transforma-se numa verdadeira extensão da sala: um espaço para criar uma zona de refeições, receber amigos, relaxar ao final do dia ou simplesmente aproveitar o sol e a vista sobre a cidade.

Uma localização para quem pensa no futuro
A proximidade à Estação das Devesas é uma das grandes vantagens desta localização, à qual se junta a futura Linha Rubi do Metro.

As novas acessibilidades previstas para esta zona deverão reforçar as ligações entre Vila Nova de Gaia e o Porto, aumentando a sua atratividade tanto para quem procura habitação própria como para quem pretende investir numa localização com perspectivas de crescimento.

Destaques que fazem a diferença
- T2 Duplex remodelado e recuado com 91 m²
- Único apartamento no último piso
- Último andar com elevador
- Terraço privado com cerca de 20 m²
- Duas frentes com orientação Nascente e Poente
- Excelente exposição solar e luminosidade natural
- Vistas panorâmicas sobre Porto e Vila Nova de Gaia
- A poucos metros da Estação das Devesas
- Futura estação da Linha Rubi do Metro praticamente à porta
- Possibilidade de arrendamento de 2 lugares de estacionamento nas proximidades
- Pronto a escriturar
- Preço abaixo do valor de mercado
- Excelente opção para habitação própria ou investimento

Distribuição do imóvel
Piso Inferior
- Hall de entrada;
- Sala de estar e jantar com 23,48 m² e acesso direto ao terraço;
- Cozinha independente com 11,58 m², totalmente equipada;
- WC de serviço com 2,08 m².
Piso Superior
- Quarto 1 com 17,74 m² e roupeiro embutido;
- Quarto 2 com 16,79 m² e roupeiro embutido;
- Casa de banho completa com 8,00 m², equipada com base de duche.

A disposição em dois pisos permite manter a zona de convívio e recepção separada dos quartos, proporcionando maior privacidade e funcionalidade no dia a dia.

Um terraço para aproveitar todos os dias
Com acesso direto a partir da sala, o terraço oferece espaço suficiente para criar diferentes ambientes: uma mesa para refeições ao ar livre, uma zona lounge ou simplesmente um espaço confortável para descansar e desfrutar da vista.

Um verdadeiro prolongamento da casa e uma mais-valia para quem valoriza espaço exterior sem abdicar de uma localização urbana e central.

Remodelado e pronto a habitar
O apartamento foi alvo de uma cuidada intervenção, combinando conforto, funcionalidade e uma imagem atual.
A remodelação inclui:
- Pavimento vinílico efeito madeira;
- Cozinha totalmente equipada com forno, placa, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça;
- Revestimentos modernos na cozinha;
- Caixilharias e persianas novas na frente principal;
- Duas casas de banho totalmente remodeladas;
- Tetos falsos com focos LED embutidos;
- Pintura integral em tons claros;
- Carpintarias recuperadas e envernizadas;
- Terraço totalmente renovado.

Estacionamento
Para quem necessita de estacionamento, existe a possibilidade de arrendamento de 2 lugares próximos do apartamento, acrescentando comodidade à localização e permitindo uma solução prática para até duas viaturas.

Uma oportunidade para viver ou investir
Privacidade, espaço exterior, luminosidade, vistas e uma localização que irá beneficiar de novas acessibilidades fazem deste apartamento uma proposta diferenciadora no mercado de Vila Nova de Gaia.

Se procura uma casa com características pouco comuns ou um imóvel com interesse para investimento, este T2 Duplex merece ser visitado.

Agende a sua visita e venha conhecer esta oportunidade em Vila Nova de Gaia.

Nota: Algumas imagens apresentadas são meramente ilustrativas e não contratuais.

A viver nas ondas é uma imobiliária com 20 anos de experiência que também atua como intermediária de crédito, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo.

Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil.

A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.
Categoria Energética: E
#ref:IP-1303