Villa em Hyères, VAR

Hyres le pousset, 83400, VAR, provece-ALPES-côte d’AZUR, frança 164 sqm villa – natura 2000 & flamingos rosa lista exclusiva – hyres le pousset, 83400, VAR, provece-ALPES-côte d’AZUR, frança 164 sqm villa – natura 2000 &
Um panorama ininterrupto que se estende por vastas extensões de paisagens naturais preservadas, reforçadas pelo pôr-do-sol espetacular. Uma rara oportunidade de estilo de vida na costa mediterrânea de Hyres, a apenas cinco minutos a pé da praia e perto de lojas e amenidades locais.
A ciclovia próxima proporciona fácil acesso à famosa Praia de Almanarre, conhecida por suas águas azul-turquesa e esportes aquáticos, bem como o Porto de Hyres, La Madrague, a Península Giens e La Tour Fondue, onde ferries partem para a bela ilha de Porquerolles e suas praias idílicas.
Uma única moradia organizada como duas áreas de estar de dois quartos independentes – 164 metros quadrados de espaço de estar situado dentro de um terreno paisagístico totalmente fechado de 757 metros quadrados, esta moradia isolada, apresentada em excelente condição geral, oferece aproximadamente 164 metros quadrados de acomodações vivas. Legalmente registrada como uma propriedade residencial única, a villa está organizada em dois níveis, cada um com sua própria entrada privada, cozinha, área de estar e dois quartos, permitindo a vida independente.
Espaços e dependências adicionais completam a propriedade. Rés-do-chão - aproximadamente 74 SQM, área de estar com dois quartos, o alojamento no piso térreo beneficia de suas próprias entradas privadas e compreende uma área de estar com uma cozinha totalmente equipada e equipada, dois quartos, uma sala de banho com WC e acesso direto ao seu próprio terraço privado e área ao ar livre.
Potencial adicional: Duas salas interligadas, totalizando aproximadamente 22 metros quadrados, formando parte da casa original e atualmente aguardando renovação, oferecem oportunidades atraentes de conversão ou extensão, sujeitas aos requisitos técnicos e de planejamento aplicáveis. Uma sala de serviço público / lavanderia externa separada de aproximadamente 13 metros quadrados completa esse nível.
Primeiro andar – aproximadamente 90 SQM, TWO-quarto sala de estar com um grande terraço e vistas excepcionais acessados através de sua própria escada externa, a acomodação de nível superior apresenta uma área de estar acolhedora com uma bela cozinha totalmente equipada e equipada, dois quartos, um dos quais tem um espaçoso vestiário, uma sala de banho e um WC separado.
A sala de estar e um dos quartos se abrem para um grande terraço voltado para o oeste, oferecendo luz solar abundante à tarde e excelentes vistas panorâmicas sobre as Salinas Pesquiers, particularmente bonita ao pôr do sol.
Um layout versátil adequado a uma variedade de estilos de vida e projetos de propriedade: uma residência familiar, acomodação por duas gerações, preservando sua independência, uma casa de férias para receber familiares e amigos, ou a oportunidade de ocupar um nível enquanto potencialmente aluga o outro, sujeito aos regulamentos aplicáveis, disposições de arrendamento e quaisquer autorizações necessárias.
A villa se beneficia de inúmeras melhorias e características de qualidade: Recentemente renovado telhado exterior fachada remodelação fachada reforma concluída telhado de madeira estrutura tratamento coberto por uma garantia de dez anos Ar condicionado Vidros duplos janelas telas de insetos Equipamento recentemente instalado Conexão com o sistema de drenagem de rede pública A propriedade é apresentada em excelente condição geral, sem grande trabalho de renovação atualmente identificado, além dos espaços adicionais que um futuro proprietário pode optar por renovar
O jardim de 757 m2 totalmente fechado e paisagístico foi cuidadosamente mantido e oferece várias áreas de relaxamento, incluindo terraços posicionados para desfrutar de diferentes momentos do dia, uma pérgola de madeira, uma horta e um espaço adequado para a instalação de uma banheira de hidromassagem. de acordo com seus planos.
A moradia foi reposicionada no mercado a um preço ajustado, refletindo seus acordos de posse de terras particulares e o orçamento adicional que pode ser necessário para uma futura aquisição de direitos de propriedade total. A venda diz respeito à moradia e aos direitos de propriedade ligados a um arrendamento enfitêutico de longo prazo (bail enphytéotique), enquanto a propriedade da terra permanece com o Município de Hyres.
Data de expiração do arrendamento: 31 de dezembro de 2054 Renda terrestre anual atual: aproximadamente 205 Aquisição potencial de propriedade total: Os acordos contratuais prevêem a possibilidade de adquirir os direitos de propriedade da terra do município a partir de maio de 2036, sujeito às disposições contratuais relevantes e condições aplicáveis. O preço de qualquer aquisição futura de terras é atualmente desconhecido e não pode ser determinado antes de 2036.
O comprador pode, portanto, desfrutar da vila imediatamente, tendo cerca de dez anos, ou potencialmente mais, para se preparar financeiramente para uma possível aquisição futura de propriedade total. As disposições do contrato de arrendamento já foram revistas por um notário francês. Um arquivo de informações abrangente pode ser fornecido antes das visualizações, permitindo que os potenciais compradores examinem esse arranjo de propriedade em particular com total transparência, juntamente com seu próprio notário ou consultor jurídico independente.
Um autêntico tour virtual imersivo 3D, muito mais do que uma simples apresentação de slides fotográfica, o tour virtual profissional Matterport 3D criado pela Attraction Immobilire permite que potenciais compradores explorem ambas as áreas de estar livremente, apreciem o layout e as proporções, tomem medidas, visualizem salas selecionadas sem móveis com o clique de um botão e acessem informações de propriedade integradas.
Esta é uma característica particularmente valiosa para compradores internacionais e não locais, permitindo-lhes descobrir a propriedade em detalhes antes de organizar uma viagem a Hyres. Uma visualização virtual remota guiada pessoalmente também pode ser organizada com Nathalie Chauvin. Informações regulatórias de acordo com a avaliação de risco natural existente da propriedade, a propriedade não está localizada dentro do perímetro regulamentado de um Plano de Prevenção de Riscos de Inundação Natural (Plan de Prévention des Risques Naturels d'Inondation – PP).
Esta informação permanece sujeita a confirmação através de uma avaliação de risco oficial atualizada.Atraction immobilire – Nathalie chauvin mais de 30 anos de experiência imobiliária, oferecendo uma abordagem profissional, transparente e personalizada para a comercialização de propriedades excepcionais.