Вилла в Calonge, Провинция Жирона

REF 398. - инвестиционная возможность на коста-БРАВА. Представляем вашему вниманию этот красивый и уютный дом на одну семью, построенный в 2002 году, расположенный в престижном и тихом жилом комплексе Вискондадо-де-Кабаньес, в районе Калонге и Сант-Антони. Расположенный на тупиковой улице, дом обеспечивает абсолютную приватность, поскольку у него нет соседей ни спереди, ни справа, и окружен зелеными зонами с прекрасным видом на охраняемый горный массив Леса Гаваррес. Дом выделяется своим теплым дизайном с деревянными деталями и окнами с двойным остеклением, расположен на просторном участке площадью 1443 м² и в 3-5,7 км от самых красивых пляжей и бухт в этом районе, предлагая идеальное убежище, готовое к заселению. Кроме того, дом имеет лицензию на туристическое использование (HUT), что делает его очень выгодной инвестицией, предоставляя возможность сдавать в аренду основной дом, отдельную квартиру или и то, и другое одновременно.

Основной дом расположен на двух идеально оптимизированных этажах, общая площадь которых составляет 217 м², а полезная площадь – 118 м². Основной вход в дом осуществляется через первый этаж, где расположены уютная гостиная-столовая с камином, функциональная полностью оборудованная американская кухня (с посудомоечной машиной, холодильником и морозильной камерой), прихожая, спальня с двуспальной кроватью и ванная комната. Все комнаты на этом этаже имеют прямой выход на великолепную террасу площадью 45 м² с видом на природный парк. На этом этаже также находится закрытый гараж площадью 26 м² и веранды площадью почти 20 м². На первом этаже, соединенном внутренней лестницей, расположены кладовая, подсобное помещение площадью 9 м², две спальни с двуспальными кроватями, ванная комната с ванной и большая спальня с собственной ванной комнатой, оборудованная кондиционером и местом для двух дополнительных кроватей. В общей сложности в доме 5 спален и 4 полностью оборудованные ванные комнаты, объединенные всеми зонами. С террасы можно выйти в сад, где в уединенном месте расположен частный бассейн площадью 32 м² (5 x 8 метров), а также красивая беседка и зона для барбекю.

В доме есть отопление и горячее водоснабжение от дизельного топлива, полы из керамогранита и паркета, встроенные шкафы, доступ в интернет, а также системы безопасности с сигнализацией и пожарной сигнализацией.

Ежегодные расходы на налог на имущество: 1465 евро.
Ежегодные расходы на налог на вывоз мусора: 294 евро.

В соответствии с Законом 3/2017 от 15 февраля 2017 года, шестой частью Гражданского кодекса Каталонии, касающимся обязательств и договоров, клиент информируется о том, что нотариальные, регистрационные и налоговые расходы (ITP), которые к нему применяются, а также другие расходы, связанные с куплей-продажей, не включены в цену продажи. Кроме того, как предусмотрено Декретом-законом 3/2026, мы сообщаем вам следующую дополнительную информацию: Цена включает комиссионные сборы агентства, которые оплачиваются продавцом, если иное не оговорено. Сертификат энергоэффективности зарегистрирован под номером 4wpqrpr6R (потребление: 285 кВтч/м² год / выбросы: 74 кг CO2/м² год). Калонже и Сант-Антони являются муниципалитетами, которые считаются зоной повышенной опасности. Владелец не является крупным собственником. Агент с регистрационным номером AICAT 13418 и API: A14263.[IW]