Villa i Santa Marinella, Roma

Exklusiv villa i Santa Marinella
I hjärtat av Santa Marinella kusten, bara några steg från havet, ligger en utsökt och sällsynt egendom: en fristående villa med en total yta på cirka 560 m2, som ligger inom en privat park på cirka 6000 m2 och erbjuder hisnande panoramautsikt över havet. Inbäddad mitt Medelhavet grönska - inklusive eukalyptus och olivträd - denna egenskap är en sann oas av avskildhet och harmoni, där natur, ljus och arkitektur smälter in i perfekt balans.
Villan unika ligger i sin tankeväckande layout: bostaden är uppdelad i fem oberoende enheter, var och en med sin egen ingång, vilket garanterar maximal integritet. Om så önskas, den nuvarande konfigurationen gör att enheterna kan kombineras till ett enda, rymligt privat hem, med interiörer som kan anpassas till ägarens specifika behov. Således erbjuder fastigheten exceptionell mångsidighet, tjänar lika bra som en familjebostad eller en high-end gästvänlig investering.
Det är redan registrerat som en semesterhyra (*casa vacanze*) och helt uppfyller alla regler, inklusive innehav av CIN-certifiering. Villan har genomgått en fullständig renovering med ett starkt fokus på komfort och hållbar teknik. Ett modernt solcellssystem genererar ren, förnybar energi, vilket understryker fastighetens höga energieffektivitet.
Dess strategiska läge ger ytterligare värde: det är bara fem minuter från centrum och tågstationen, erbjuder snabb tillgång till motorvägen, och ligger nära Porto Riva di Traiano marina, med en busshållplats bara meter bort och ett köpcentrum inom 300 meter. Varje lägenhet är klar till en hög standard, med induktionshällar, luftkonditioneringssystem och dubbelglasade fönster utrustade med insektsskärmar.
Fastigheten har täckt parkering, grillplatser, utomhus tvättmöjligheter, eleganta verandor och terrasser-ideal utrymmen för morgonfrukost och titta på solnedgångar över havet. Den expansiva privata parkområde erbjuder också möjlighet att installera en privat helipad, lägga till ett extra lager av exklusivitet och tillgänglighet till gården. Huvudvillan, som sträcker sig cirka 400 m2, är ordnad över tre nivåer.
Bottenvåningen består av ett vardagsrum, en matplats med pentry, ett gästtoalett, ett badrum och två sovrum. Den andra nivån erbjuder ett rymligt vardagsrum med ett pentry, två sovrum och två badrum. Övervåningen är tillägnad ett sovrum med tillgång till en terrass omgiven av en trädgård och en veranda.
Gården kompletteras med hjälpkonstruktioner: en separat byggnad med badrum, pentry, vedeldad ugn, tvättstuga och förråd, samt en oberoende lägenhet på cirka 24 m2 med eget sovrum, badrum och pentry. Detta område förstärks av ett stort trä lusthus (ca 100 m2) med ett tak, erbjuder pittoresk havsutsikt.
Lägenheten är tyst, har utmärkt naturligt ljus, och har två ingångar med automatiska portar; det är i oklanderligt skick, fullt möblerade, och utrustade med luftkonditionering och ett solcellssystem. Detta residens förkroppsligar den perfekta blandningen av elegans, komfort och absolut avskildhet-ett exceptionellt erbjudande i en av de mest prestigefyllda och eftertraktade områden på Lazio kusten, bara några steg från havet.