Nybyggd villa i Roses, Gerona-provinsen

Om du bara ser dig omkring, döda tid eller jämföra priser utan någon verklig avsikt att köpa, är detta hus inte för dig.

Denna villa är designad för dem som vet exakt vad de vill ha: en ny, effektiv och bekväm fastighet, belägen i ett av de tystaste områdena i Mas Fumats, med allt som planerats för att njuta av den under många år - inga renoveringar, inga överraskningar och ingen bortkastad tid.

En plats som inte kan förklaras, det måste upplevas

Ligger på en genomfartsväg, används endast av de fyra angränsande fastigheter. Ingen förbifartstrafik, inget onödigt buller, inga nyfikna utseende - total integritet.

Mas Fumats behöver ingen introduktion, men detta specifika läge gör verkligen skillnaden: verklig lugn, avskildhet och ett väletablerat bostadsområde, bara några minuter från rosor, havet och alla tjänster, men ändå tillräckligt långt bort för att verkligen koppla bort.

En väl använd tomt, utan bortkastat utrymme

510 m2 mark designad med ett tydligt mål: att njuta av både inomhus och utomhus boende utan överdriven underhåll.

Inga ohanterliga trädgårdar eller oanvända områden. Varje kvadratmeter har ett syfte: terrass, pool, utomhusområden och ett hem som naturligtvis öppnar upp till utsidan.

Därför att lyx inte handlar om att ha mer — det handlar om att ha exakt vad man behöver, gjort på rätt sätt.

Smart layout: komforten nästan ingen erbjuder i mas fumats

190 m2 byggd, vilket resulterar i ett praktiskt och bekvämt hem från dag ett.

164 m2 bebyggd bostadsyta
24. 50 m2 garage med direkt tillgång
30 m2 som kombinerar den övre terrassen och en privat 20 m2 pool

Och nu, huvudpunkten.

På samma gatunivå, utan trappor, hittar du:

Ett rymligt, nästan 50 m2 glasfronterat vardagsrum med direkt utsikt över poolen
Ett öppet, modernt och funktionellt kök
Två sovrum
Ett fullt badrum med eget badrum
En gästtoalett
Direkt tillgång till garaget

Detta är mycket ovanligt i Mas Fumats. Och alla som tänker på pensionering, daglig komfort eller distansarbete inser dess värde omedelbart.

Färre trappor, bättre livskvalitet.

Övre våningen: avskildhet och utrymme för alla

Första våningen erbjuder:

Två ytterligare sovrum
Ett fullt badrum
Tillgång till en terrass med öppen utsikt över urbaniseringen

Perfekt för gäster, familj, eller helt enkelt för att tydligt separera sovplatsen.

Varje utrymme har ett syfte.

Ett verkligt nytt hem (INTE -HALF-renoverade)

Byggnationen inleddes i oktober.

Bottenvåningen färdigställs i december.
Övervåningen börjar byggas i januari.

Om allt fortsätter som planerat, kommer hemmet att vara redo att njuta från sommaren 2026.

Det innebär att flytta in i ett helt nytt hus, helt nya installationer, och glömma reparationer, fuktiga frågor eller dolda renoveringar i många år.

Hög kvalitet finish och tydliga beslut (inga ändringar i sista minuten)

Det finns inga layoutändringar eller sista minuten experiment här. Varför? Eftersom projektet har varit väl utformad från början.

Om du bokar före januari kan du välja:

Golvbeläggningar
Badrumsplattor
Köksfärg

Efter detta datum går byggandet snabbt framåt och alla ytbehandlingsmaterial måste beställas senast i mars.

Det är inte press, det är organisation.

Effektivitet, komfort och låga driftskostnader

Solpaneler
Reversibel luftkonditionering (värme och kyla)
Fullt utrustat kök med alla apparater
Oberoende tvättstuga
Varmt vatten via elektrisk lagringstank

Ett hem för året runt boende, inte bara semester. Idealisk för bekväm distansarbete eller långa vistelser utan obehagliga överraskningar på räkningar.

Kvalitetskonstruktion – det du inte ser är också viktigt

Under fundamentsarbetet installerades ett fullständigt ytskiktssystem, tillsammans med ordentlig dränering för att förhindra framtida fuktproblem.

Dessa detaljer sticker inte ut i bilder... men de gör all skillnad över tiden.

Foton kommer att läggas till när byggandet fortskrider, så att du kan följa utvecklingen och verifiera den verkliga kvaliteten på bygget.

PRIS, officiell värdering och ett smart köp (i köparens fördel)

Denna fastighet har redan värderats till 649 000 euro av en värderingsman som godkänts av Bank of Spain. Detta är inte en marknadsföringsskattning eller en uppblåst siffra för förhandling – det är en teknisk, objektiv och dokumenterad värdering.

Nu för den viktiga detalj — den enda många listor inte nämna.

Enligt gällande regler skulle inköp till det värdet kräva att köparen betalar 11% fastighetsskatt, istället för 10%. Och på denna nivå är skillnaden betydande.

Därför erbjuds fastigheten under 600 000 euro, medvetet och strategiskt, så köparen beskattas till 10 % snarare än 11 %.

Resultatet:

– Ett hem som officiellt värderas väl över det begärda priset
– Lägre skattekostnader för köparen
– En mer effektiv, transparent och välstrukturerad transaktion från början

Detta är inte att förväxla med nödvändighet.
Den säljer intelligent... och köper ännu bättre.

En sista sak (och nej, Vi berättar inte här)

Denna villa innehåller en överraskning som endast kommer att avslöjas under besöket.

Det är inte på planerna.
Det nämns inte i förteckningen.
Och det är en av de detaljer som får vissa köpare att säga: "Nu förstår jag."

En tydlig och strukturerad betalningsplan – avsedd för seriösa köpare

Detta är inte en improviserad utveckling eller en förvirrande transaktion. Betalningsplanen är utformad för dem som förstår hur man köper en nybyggd fastighet med sinnesfrid och rättssäkerhet.

Strukturen är följande:

– 10% vid bokning, för att säkra fastigheten och ta bort den från marknaden
– Ytterligare 20% efter 30 dagar, när allt är klart, granskat och undertecknat
– Före den 31 maj måste 60 % av det totala priset ha betalats
– Resterande 40 % betalas på dagen för undertecknandet och nyckelöverlämningen, planerad till juni 2026

Konstruktionen kommer att slutföras. Den enda faktor som kan påverka det exakta signeringsdatumet är att stadshuset utfärdar det slutliga ifyllarintyget, vilket – om du känner till området – inte är känt för sin hastighet.

Byggmästaren uppfyller dock deadlines, och det är det som verkligen betyder något.

Inga tvetydiga betalningar, inga förändrade villkor, inga överraskningar i sista minuten.

Om du funderar på en andra bostad på Costa Brava — för att njuta av den, för att arbeta på distans eller för att leva din pension i en avslappnad takt — är denna villa inte ett impulsköp.

Det köps när du förstår projektet, platsen... och vad du kommer att ha avslutat och redo i dina händer i 2026.