Lägenhet i Caen, Calvados

Iad France - Tanguy Rouen erbjuder: Lägenhet till salu i Caen – Studio / T1 på ca 29 m2 ligger på 11: e våningen med hiss, erbjuder en tydlig utsikt och en vacker ljusstyrka, inom bostaden Cicerone. Beläget Boulevard Raymond Poincaré i Caen, på höger bank, denna lägenhet har ett strategiskt läge nära transport (spårvagn, buss), butiker, skolor och universitet.
En särskilt eftertraktad dynamisk miljö, särskilt för en uthyrningsinvestering eller ett första köp. Inramad på elfte våningen av 13, denna studio har en västerländsk utställning som ger den en naturlig ljusstyrka under hela dagen, samt en mycket tydlig utsikt utan ögon.
Lägenheten består av en entréhall med hall, ett ljust vardagsrum, ett separat kök som kan öppnas för att skapa ett mer modernt vardagsrum, samt ett badrum med toalett. Förvaringar slutföra hela. Fastigheten är för närvarande i sitt ursprungliga skick och kräver moderniseringsarbeten (målning, kök, förfriskningar i badrummet), vilket erbjuder en verklig potential för utveckling.
Det är fullt möjligt att tänka om volymerna för att skapa ett stort öppet vardagsrum och optimera utrymmet. För att hjälpa till med projektionen har vissa bilder som presenteras i annonsen varit föremål för simuleringar av layout. De illustrerar särskilt möjligheten att öppna köket på vardagsrummet för att skapa en huvudyta på ca 21 m2, mer modern och funktionell. Dessa visuella gör det möjligt att konkret överväga potentialen i det goda efter arbete.
Bostaden, som byggdes 1968, är väl underhållen och säker, med närvaro av en vakt, en hiss och en kollektiv parkeringsplats. Betydande energirenoveringsarbete har nyligen utförts (arbete med isolering, snickeri, vattentäta), vilket utgör en betydande total investering som redan finansieras av säljaren.
En verklig tillgång för en köpare, som begränsar kostnaderna för framtida arbete och gör det möjligt att överväga en betydande förbättring av energiprestanda (nuvarande DPE, planerad B).Innan denna energiförbättring beaktas, är delägaravgifterna cirka 1200 € per år (inklusive uppvärmning och vatten), och fastighetsskatten är cirka 700 € per år. Värme och varmvatten är kollektiv gas.
Huvudfunktioner :- Lägenhet / studio till salu i Caen- Yta : ~29 m2- Våning : 11: e av 13 med hiss- Exponering : västra- Obehindrad utsikt, hög ljusstyrka- 1 huvudrum + separat kök- Badrum med toalett- Kollektiv uppvärmning gas- DPE : D (möjlig utveckling mot B)- Avgifter : ~100 €/månad (värme + vatten ingår)- Fastighetsskatt : ~700 €- Arbeten som ska förutses- Bostäder med vakt och kollektiv parkering- Läge :- Caen – höger bank- Omedelbar närhet transporter (nära Spårvagn,
Denna fastighet passar både en investerare som söker en fastighet med viss uthyrningspotential, samt en förstagångsåterförsäljare eller föräldrar som vill ha en student i ett välförtjänt område. Volymerna och möjligheterna med boende gör det möjligt att föreställa sig en moderniserad och bekväm interiör, perfekt lämpad för ett praktiskt vardagsliv eller för en hållbar investering.
Buss)- Butiker, skolor, gymnasier, universitet i närheten- Dynamisk sektor med stark hyresefterfråganJag kommer att vara glad att följa med dig att upptäcka denna fastighet och utbyta på din fastighet projekt. Kontakta mig 7J/7 för att planera ett besök och lära sig mer om denna lägenhet!Den nuvarande fastighetsannonsen syftar till 2 objekt som ligger i en kondominium 310 objekt totalt och inte föremål för någon pågående förfarande som anges i artikel L. 721-1 i koden för konstruktion och bostäder.
Genomsnittliga månatliga avgifter som deklareras av säljaren: 100€ per månad (dvs. 1200€ per år). Agenturavgifter debiteras säljaren. Uppvisande av en giltig identitetshandling kommer att begäras vid besöket, i enlighet med artikel L. 561-5 i den monetära och finansiella koden.
Informationen om de risker som denna fastighet är exponerad för, inklusive den rättsliga skyldigheten att debrush, finns på webbplatsen Géorisques : .Denna fastighetsannons skrevs under redaktionellt ansvar av M Tanguy Rouen oberoende fastighetsmäklare (utan innehavsfonder), handelsagent SAS I@D France registrerade hos CAEN:s RSAC under nummer 980588768, innehavare av fastighetsbörskortet på uppdrag av företaget I@D France SAS.