Villa i Marciac, Gers

Sällsynta fynd i detta område, en riktig pärla! En karaktärsfull 1650 bostad i perfekt skick – 230 m2 – 7000 m2 skogbevuxen mark – Energy Performance Certificate: C – Växthusgasutsläpp: A, solpaneler med spårningssystem som följer solen i området. Bara 12 minuter från Marciac och 2 minuter från centrum av Miélan och alla bekvämligheter (affärer, medicinska centrum, skolor, och medelskola), upptäcka detta magnifika karaktär hus i en lugn, avskild miljö.
Med anor ända tillbaka till 1650, har det renoverats och noggrant underhållits, kombinerar gammaldags charm med modern komfort. Beläget i slutet av en privat körfält och inbäddat i hjärtat av en vacker 7.000 m2 skogbevuxen park, erbjuder denna fastighet en lugn, fridfull och grönskande levande miljö med trevlig, obehindrad utsikt över Gers landsbygd och Pyrenéerna.
Från det ögonblick du kommer in, är du fängslad av charmen i en magnifik period Gascon trappa, ett bevis på historien och äktheten av fastigheten. Utsatta balkar, generösa proportioner, och kvalitetsmaterial ger detta hem en varm och elegant atmosfär. Det rymliga vardagsrummet, med sin travertin golv, bildar hjärtat av huset. Två stora eldstäder utrustade med vedeldade spisar ger komfort och en mysig atmosfär året runt.
Familjeköket öppnar sig mot en vacker 40 m2 terrass, perfekt för al fresco-matsal. På övervåningen, en stor balkong prydd med en magnifik wisteria leder till alla sovrum.
Huset består av: * Ett stort, ljust vardagsrum med franska dörrar; * Ett kök med direkt tillgång till terrassen; * 4 stora sovrum (inklusive en mastersvit); * 2 badrum med dusch (ett med golvvärme); * Adjoin huset är en verkstad och ett stort täckt område; * En uthus med parkering för 3 bilar, * En täckt terrass, * En täckt balkong, * Ett stort förråd.
Egenskaper och utrustning: * Värmepump; * Senaste solcellspaneler; * Två nyligen vedeldade spisar; * Vatten mjukgörare; * Ovanför marken simbassäng; * Högkvalitativ renovering. * Energicertifikat (EPC): C – Växthusgasutsläpp (GHG): A.
Prime location: * 2 minuter från Miélan; * 12 minuter från Marciac, känd för sin berömda internationella jazzfestival; * 40 minuter från Tarbes (tågstation och flygplats); * 35 minuter från Auch; * 1 timme 30 minuter från Toulouse flygplats; En sällsynt egendom, brant i historien, i ett idealiskt läge, erbjuder en perfekt balans mellan gammaldags charm, komfort och livskvalitet i hjärtat av Gers regionen. Kontakta mig för en visning: +33 6 11 09 89 56, Corinne Fourquet
Avgifterna ska betalas av säljaren.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engelska talare: observera att Capifrance har en internationell avdelning som kan hjälpa till med översättningar. För att se vårt sortiment av 20.000 fastigheter till salu i Frankrike, besök vår Capifrance hemsida direkt. Vi ser fram emot att hitta ditt drömhem!