Villa i Aubière, Puy-de-Dome

Karaktärsegenskaper i exklusivitet – I hjärtat av Aubière, 500 m från Place des Ramacles

Exceptionell fastighet komplex på cirka 300 m2 på tomt 652 m2: vingård hus + lada rehabiliterad, gård, trädgård, uthus och parkeringsplatser - tyst och nära centrum.

I exklusivitet, i hjärtat av Aubière och bara 500 m från Place des Ramacles, upptäcka denna egenskap av karaktär byggd på en tomt på 652 m2, som ligger tillbaka på en lugn gata. Marken sträcker sig över nästan 60 m djup och erbjuder successivt ett hus på gatan, en innergård, en självständig bostad och en trädgård på baksidan.

Vinmakarens hus (ca 110 m2) :
Bottenvåning: vik / garage (automatisk dörr) på ca 63 m2, utrustad med en vatten punkt, dusch, toalett och källare.
1:a våningen: ingång med garderob, kök med förråd, vardagsrum parkett / inlägg med utsikt över balkong, badrum, toalett, ett sovrum.
Andra våningen: ytterligare tre sovrum, toalett och duschrum. Energiklass: E.
Rehabiliterad lada (ca 190 m2):
Bottenvåning: stort vardagsrum på mer än 90 m2 bestående av ett kök öppet mot trädgården, en matplats och ett vardagsrum med vedspis. Takhöjd, exponerade balkar och generösa volymer skapar en varm och vänlig atmosfär. Badrum, oberoende toalett och skafferi / värmeskåp slutföra nivån.
Våning: nattrum med tre sovrum (ca 12 m2, 16 m2 och 24 m2), badrum och separat toalett. Energiklass: C.
Exteriör och bilagor:

Invändig innergård stängd på ca 240 m2, vilket gör det möjligt att parkera flera fordon.
Trä carport och angränsande rum (workshop, utomhus kök möjligt).
Bakre trädgård på ca 140 m2, exponerad och intim.
Atypisk och funktionell uppsättning, sällsynt i stadens centrum för denna yta och dessa möjligheter.
Diagnos och energikostnader:

DPE: 128 kWh/m2. år – GHG: 20 kg CO2/m2. år.
Beräknad årlig energiförbrukning (standardanvändning): mellan 1 970 och 2 730 euro per år (perioden 2021–2023, inklusive abonnemang).
Praktisk information:

Total bostadsyta: ca 300 m2.
Tomt: 652 m2.
Fastighetsskatt 2025: 3,128 €. Agenturavgifterna debiteras köparen, dvs. 2. 99% moms av priset exklusive avgifter.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakta Renaud snickare Privatperson, handelsagent OptimHome (rsac nr 880 244 082 Register över clermont ferrand) 06 50 11 80 45 (ref. 612108 )