Lägenhet i Nice, Alpes-Maritimes

2-rums lägenhet trevlig libération och 2-rums lägenhet på översta våningen och 1920-talets borgerliga byggnad på hög hyra retur genom-PLAN på källaren upptäcka denna 2-rumslägenhet belägen i den eftertraktade libération distriktet i NICE, inom en magnifik borgerlig byggnad från 1920-talet med tidlös charm. Ligger på översta våningen (ingen hiss), denna genom-enhet drar nytta av god ljusstyrka och utgör en utmärkt investeringsmöjlighet tack vare sin höga uthyrningspotential.
Stora fördelar: Reglerna för samägande tillåter säsongsuthyrning, en verklig tillgång för investerare. Lägenheten genererade mer än 40 000 euro i årshyresintäkter under de senaste referensåren, vilket visar dess utmärkta prestanda och starka lönsamhetspotential. Utmärkt hyresavkastningspotential, både för säsongs- och möblerade hyror. Översta våningen i en elegant 1920-talsborgerlig byggnad. Genom lägenhet mot öst/väst, ger behagligt naturligt ljus under hela dagen.
Nuvarande konfiguration som 2 rum arrangerade med 2 sovrum, perfekt för delat boende eller säsongsuthyrning. Liten balkong, trevligt för att njuta av utomhus utrymme. Cellar ingår i försäljningspriset. Inget arbete behövs. Låga delägaravgifter, vilket gör det möjligt att optimera lönsamheten. Stark utvecklingspotential lägenheten erbjuder en stor utvecklingsmöjligheter. Det är möjligt att öppna köket för att skapa ett stort vardagsrum med ett öppet kök, samtidigt som två tysta sovrum mot gården.
Denna konfiguration kommer att ytterligare öka fastighetens värde samtidigt som den uppfyller aktuella förväntningar köpare. Köpt-efter läge ligger i den mycket uppskattade befrielsesektorn, bara några steg från Liberation Market, spårvagn, SNCF station, butiker, skolor och alla bekvämligheter. Stadens centrum och stora Nice attraktioner är snabbt tillgängliga.
En idealisk fastighet för en investerare som söker hög hyresavkastning och omedelbar lönsamhet, med registrerade intäkter på över 40 000 euro per år under de senaste åren, eller för en köpare som vill njuta av charmen i en borgerlig byggnad, en ljus och genom lägenhet, som erbjuder stark renoveringspotential i en av Nice mest eftertraktade stadsdelar. Observera: Ett nuvarande hyresavtal pågår, undertecknat med två studenter från 1 september 2026, till 30 april 2027, vilket genererar 1 100 euro i månatliga hyresintäkter.
Den framtida köparen kommer att behöva överta det nuvarande hyresavtalet och behålla hyresgästerna fram till dess att det löper ut den 30 april 2027. De kommer naturligtvis som ny ägare att dra nytta av hyresintäkterna motsvarande perioden efter förvärvet.
I slutet av hyresavtalet kommer den framtida ägaren att vara helt fri att välja sin strategi: fortsätta hyra med nuvarande hyresgäster, uppta fastigheten som en primär eller sekundär bostad, eller driva den som en säsongshyra, i enlighet med tillämpliga bestämmelser och reglerna om samägande.