Bondgård i Ruffiac, Morbihan

RARE: - karaktärsfull sten egendom, huvudhus, 3 stugor och över 3 hektar. ---Kärlek vid första anblicken är inte alltid tillräckligt för att göra en bra investering. Här, de två kommer tillsammans! --- Gwen TUCK 3%.COM erbjuder dig, i hjärtat av Ruffiac landsbygden, i en lugn och orörd miljö, denna sten egendom som består av ett charmigt familjehem och en befintlig säsongsuthyrningsverksamhet med 3 fristående stugor på mark förstärks av ängar, en trädgård, och skog.
--- Ett stort hus: -198 m2 vardagsrum, över 230 m2 golvyta: - Bottenvåningen är organiserad runt en imponerande öppen planlösning vardagsrum med ett kök på över 86 m2, kompletterat med ett stort 30 m2 tvättrum / tvättrum, ett förråd, och en toalett. På övervåningen, en mezzanine leder till fyra sovrum, ett med eget duschrum och ett för närvarande används som kontor, samt ett badrum utrymmen lämplig för en stor familj eller en säng och frukost projekt.
- Centralvärme via en nyligen installerad kondenserande gaspanna, kompletterad med en vedeldad spis. Dubbelglaserade fönster. --- 3 fristående möblerade stugor, sova upp till 14 personer: - (ca 218 m2 totalt) Alla med 2 sovrum: Stuga 1 (6 personer), Stuga 2 (4 personer), och Stuga 3 (4 personer). Alla har egen privat uteplats och är utrustade med fiberoptik internet.
Såld möblerad och utrustad, de tillåter dig att återuppta uthyrningsverksamhet utan dröjsmål eller ytterligare investeringsomsättning och operativa detaljer som ges till seriösa köpare. --- 3 hektar NATURE: - En lugn miljö som också kommer att tilltala hästägare. Fruktträdgård, grönsaksträdgård, hönshus, stor lada (ca 120m2), före detta svingård (lagringsrum), 30m2 verkstad med el, brödugn, och väl slutföra denna magnifika, mycket väl underhållna egendom.
--- ett idealiskt läge: - Byn Rufiac ligger några minuter bort, Malestroit 10 minuter, och La Gacilly 15 minuter. Enkel tillgång till Josselin, Rochefort-en-Terre, Brocéliande skogen, La Gacilly, och Nantes-Brest kanalen. 1 timme från stränderna och 50 minuter från Rennes flygplats. --- energiinformation huvudhus: EPC C (139 kWh/m2/år) - växthusgaser C (19 kg CO2/m2/år). Beräknade årliga utgifter: EUR2,190 till EUR3,040.
Gîte 1: EPC C (148 kWh/m2/år) Gîte 1: Energy Performance Certificate (EPC) rating C (22 kg CO2/m2/år). Beräknad kostnad: 1,270 euro–1,780 euro. Gîte 2: EPC rating D (192 kWh/m2/år) - EPC rating B (7 kg CO2/m2/år). Beräknad kostnad: 1,020 euro–1,430 euro. Gîte 3: EPC rating E (259 kWh/m2/år) - EPC rating B (9 kg CO2/m2/år). Beräknad kostnad: 1,440 euro–2,010 euro. Genomsnittliga energipriser indexerade till 2021-2022-2023, inklusive abonnemang. --- Sanitationskompatibel.
---Virtuell turné och ytterligare foton och videor finns på begäran. ---Kontakt: Gwen Tuck, fastighetsmäklare, rsac vannes 790 591 762 +33 6 98 19 26 05. 3%.COM Real Estate, ett nationellt nätverk med nedsatta avgifter. Internationella köpare välkomna. Riskinformation: 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits