Villa i Aiguillon, Lot-et-Garonne

54 400 € 66 m2 opholdsstue 4 rums terrasse på 13 m2 kælder på 30 m2

Leder du efter et hus med karakter, et behageligt ydre og en tilgængelig pris?
Oplev dette gamle hus ligger kun 50 meter fra Lot, i et roligt miljø, mens de resterende tæt på faciliteter.

Fra indgangen vil du blive forført af den lyse stue mod syd, hvis mezzanin bringer en særlig original karakter og en smuk følelse af volumen.

Stuen på omkring 19 m2 åbner på et køkken på 7. 38 m2, tilbyder en convivial og modulopbygget plads i henhold til dine ønsker.

Et fleksibelt natterum

Huset har i øjeblikket et soveværelse på omkring 10 m2, samt et kontor på 6, 48 m2, der nemt kan finde sin plads som et barns værelse.

Den virkelige overraskelse ligger over stuen: en mezzanin på mere end 13 m2, nyder en smuk højde under loftet. Dens atypiske karakter gør det muligt at forestille sig et ekstra natrum, et ekstra værelse, en legeplads eller endda et kontor.

Badeværelset fuldender dette rum.

En sjælden outsider til denne pris

På forsiden af huset, nyde en terrasse på 13 m2, især behageligt takket være sin sydlige eksponering, udgør det en reel udvidelse af boligen: morgenmad i solen, måltider udenfor eller øjeblik af afslapning.

En kælder på mere end 30 m2: Den sunde 30. 62 m2 kælder er tilgængelig inde i huset og giver et betydeligt lagerplads til værktøj, kartoner, udstyr eller reserver.

Et beboeligt hus med identificerede værker

Huset er beboeligt i staten, med flere forbedringer forventes at få yderligere komfort.

Det identificerede arbejde omfatter:

- genoptagelse af den elektriske installation: ca 1.600 €;
- udskiftning af vandvarmer: ca. 800 €;
- punktligt arbejde på rammen: ca. 800 €;
- langtidsudskiftning af vinduerne i enkeltruder.

Taget er i god stand.

Et bekvemt sted

Du nyder den umiddelbare nærhed af Lot, mens du forbliver tæt på faciliteterne:

- 50 m fra partiet
- 800 m fra downtown Aiguillon
- 2 km fra Intermarché
- 13 minutter fra Tonneins
- nem og gratis parkering på gaden

Hvorfor fortjener hun et besøg?

Fordi det samler kvaliteter sjældent samlet på dette niveau af pris: et beboeligt hus, en terrasse mod syd, en stor kælder, en smuk lysstyrke, nærhed af Lot og især en mezzanin fuld af charme, der giver stuen en enestående personlighed.

Uanset om du er på udkig efter dit første hjem, en sekundær bolig eller en ejendom til at tilpasse til din smag, dette hus tilbyder en dejlig base til at give liv til dit projekt.
Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°985 181 080 - AGEN) Charlotte cordoba iværksætter Individuel 06 99 52 83 31 - Ref. 933495