Villa i Aiguillon, Lot-et-Garonne

54 400 € – 66 m2 vardagsrum – 4 rum – terrass på 13 m2 – källare på 30 m2

Letar du efter ett hus med karaktär, en trevlig exteriör och ett tillgängligt pris?
Upptäck detta gamla hus som ligger bara 50 meter från Lot, i en lugn miljö, samtidigt som du håller dig nära bekvämligheter.

Från ingången kommer du att förföras av det ljusa vardagsrummet mot söder, vars mezzanine ger en särskilt originell karaktär och en vacker känsla av volym.

Vardagsrummet på ca 19 m2 öppnas på ett kök på 7. 38 m2, erbjuder ett bekvämt och modulärt utrymme enligt dina önskemål.

Ett flexibelt nattrum

Huset har för närvarande ett sovrum på ca 10 m2, samt ett kontor på 6, 48 m2 som lätt kan hitta sin plats som ett barns rum.

Den verkliga överraskningen ligger ovanför vardagsrummet: en mezzanin på mer än 13 m2, njuter av en vacker höjd under taket. Dess atypiska karaktär gör det möjligt att föreställa sig en extra natt utrymme, ett extra rum, en lekplats eller ens ett kontor.

Badrummet kompletterar detta utrymme.

En sällsynt outsider till detta pris

På framsidan av huset, njuta av en terrass på 13 m2, särskilt trevligt tack vare sin södra exponering, utgör det en verklig förlängning av bostadsytan: frukost i solen, måltider utanför eller stund av avkoppling.

En källare på mer än 30 m2: Tillgänglig från insidan av huset, den friska 30. 62 m2 källare erbjuder en märkbar förvaringsplats för verktyg, kartonger, utrustning eller reserver.

Ett beboeligt hus med identifierade arbeten

Huset är beboeligt i staten, med flera förbättringar som förväntas få ytterligare komfort.

Det arbete som identifierats omfattar följande:

- Återupptagande av den elektriska installationen: ca 1.600 euro.
- Byte av varmvattenberedare: ca 800 €.
- punktligt arbete med ramen: ca 800 €;
- Långsiktigt utbyte av fönstren i ettglas.

Taket är i gott skick.

Ett bekvämt läge

Du njuter av den omedelbara närheten av Lot samtidigt som du håller dig nära bekvämligheter:

- 50 m från tomten.
- 800 m från centrum Aiguillon
- 2 km från Intermarché
- 13 minuter från Tonneins
- enkel och gratis parkering på gatan

Varför förtjänar hon ett besök?

Eftersom det sammanför kvaliteter sällan samlas på denna prisnivå: ett beboeligt hus, en terrass mot söder, en stor källare, en vacker ljusstyrka, närheten till Lot och särskilt en mezzanine full av charm som ger vardagsrummet en exceptionell personlighet.

Oavsett om du letar efter ditt första hem, en sekundär bostad eller en fastighet för att anpassa efter din smak, erbjuder detta hus en trevlig bas för att ge liv till ditt projekt.
Avgifter betalas av säljaren.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier Capifrance - Din handelsagent (rsac nr 985 181 080 - Register of AGEN) Charlotte Cordoba entreprenör Individ 06 99 52 83 31 - Ref. 933495