Villa i Ruch, Gironde

En havn af fred mellem vinmarker og bevaret natur, hvor tiden synes suspenderet...

Placering: En grøn indstilling i Entre-Deux-Mers
Beliggende i hjertet af en grund på 9.000 m2 i naturen, denne gamle sten bondegård med udsigt over den charmerende by Ruch, Gironde.
Kun 30 minutter fra Saint-Émilion og 45 minutter fra Bordeaux, nyde absolut ro, mens de forbliver tæt på faciliteter (skoler, butikker, tjenester i Castillon-la-Batille eller Sainte-Foy-la-Grande).

En betagende udsigt: Et klart panorama af bakkerne, vinmarker og landsbyen Ruch • et skiftende skuespil over årstiderne.

Beskrivelse: Autentisk charme og potentiale til at udnytte

Levende overflade: 89 m2 (med konvertible loftsrum og tilstødende kælder for at forstørre).
Land : 9.000 m2 bevaret natur (bøn, frugttræer, haveplads eller dyr).

Distribution:

Funktionelt køkken (mulighed for moderne layout).
Varmt ophold med pejs (ideel til vinteraftener).
Veranda åben for naturen ~ et magisk sted til morgenmad med udsigt!
2 lyse værelser.
Badeværelse (brusebad, håndvask) + separat toilet.
Tagkabler.
Stort tilstødende værelse: forvandles til en beboelig udvidelse (workshop, forældresuite, ekstra stue ...).

Afhængigheder:

Rummelig Hangar (ideel til opbevaring, værksted, garage eller landbrugsprojekt).
Gamle brød ovn (skal genoprettes for en gammel charme eller en original afslapning område).
Andre små bygninger (haven ly, hønsehus...).

Teknisk udstyr

Dobbeltruder (termisk og akustisk isolering).
Varme: Oliekedel (erstattes af en mere miljøvenlig løsning, hvis det ønskes).
Sanitet: Individuelt.
Vand: Tilslutning til netværket + godt til haven.
Tag: I god stand.

Bemærk: Dette hus er en nugget til renovering elskere! Kælderen og loftet tilbyder et potentiale for udvidelse fra +50 til 80 m2, mens brødovnen og outbuildings kan blive unikke rum (gîte, kunstnerens værksted, vinkælder ...). Agenturet gebyrer er på bekostning af køberen, dvs. 6. 67% moms af prisen ekskl. honoraria.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Kévin pimouguet iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°800 375 644 Registry of libourne) 07 85 97 79 39 (ref. 605791 )