Villa i Andryes, Yonne

Bare et stenkast fra Coulanges-sur-Yonne, ideelt beliggende i byen Andryes, kun få minutter fra Coulanges-sur-Yonne, denne investeringsejendom repræsenterer en sjælden mulighed for investorer, der søger rentabilitet og vækstpotentiale. En strategisk og attraktiv placering: Andryes og Coulanges-sur-Yonne regionen er kendetegnet ved sin fredelige og grønne levende miljø, samtidig med at den nyder godt af voksende lokale dynamik.
Coulanges-sur-Yonne er en levende og veludstyret by, der tilbyder: lokale butikker, et bageri, et mini-marked, et apotek, skoler og offentlige tjenester; en nærliggende togstation; og nem adgang til Auxerre, Clamecy, og Avallon. Dette område er efterspurgt af lejere for sin livskvalitet, dets nærhed til store veje, og dens bevarede naturlige miljø beliggende mellem dale, skove, og bredden af Yonne River. En komplet og funktionel ejendom.
På en indhegnet grund på 695 m2 tilbyder bygningen en behagelig ramme for sine beboere, herunder: en venlig fælles gårdhave, to udpegede områder for skraldeopbevaring, og et roligt, grønt miljø. Ejendommen består af 5 eksisterende enheder, hvoraf 4 er umiddelbart beboelige og 1 kræver renovering, samt et loft, der kunne konverteres til at skabe en sjette bolig. Ejendomslayout: Grundplan: Enhed 1: Stor, lyse 30 m2 studio med indbygget opbevaring, ideel til hurtig og nem leje.
Enhed 2: 40 m2 to-værelses lejlighed med direkte adgang til gårdspladsen. Enhed 3 (kræver renovering): To-niveau lejlighed (grundetagen + første sal), tilbyder stort potentiale efter renovering. Første sal: Lot 4 og Lot 5: To behagelige og lyse et-værelses lejligheder, nyder en dejlig udsigt over landsbyen klokketårnet. Hver enhed har sin egen individuelle meter og uafhængig vandvarmer, forenkle lejestyring. Bygningen er tilsluttet en 3000L septisk tank.
Generel tilstand og potentiale: En del af taget blev redone ca 15 år siden, at sikre en solid struktur. Kun den resterende del skal behandles i henhold til dit projekt. Det konvertible loft rum er et reelt aktiv til at øge den samlede afkast af investeringen. En høj-potentielle investering? Fire umiddelbart beboelige enheder? En enhed til at renovere plus en konvertibel loft? Attraktiv rentabilitet og stærk lokal leje efterspørgsel?
Mulighed for fremtidig optimering (oprettelse af en 6. enhed, underinddeling, møbleret leje osv.). En sund investering i et blomstrende område, der kombinerer ro, charme og rentabilitet. Ideel til en investor, der søger stabil leje indkomst med mellemlange appreciering udsigter. Energiklasse: E 326 kWh/m2/år. Klimaklasse: B 10 kgCO2/m2/år. Energi performance diagnose udført den 02/09/2024. Denne ejendom tilbydes til EUR99.000 (sælgers gebyrer inkluderet) af din lokale Occitanie rådgiver, Vivien Gueneau.
Kontakt ham på +33 6 16 38 45 11 eller via e-mail på . Côté France Immobilier, Franco-belgiske ejendomsnetværk / køb-salg-vurdering - . Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Géorisques hjemmeside: .
Denne reklame for fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af (EI) Vivien Gueneau, uafhængig ejendomsmægler for sarl côté France (uden holding funds), registreret i Auxerre Trade and Companies Register under nr. 915 145 585, indehaver af en ejendomsmæglerlicens på vegne af sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service