Villa Andryes, Yonne

A due passi da Coulanges-sur-Yonne, situato in posizione ideale nella città di Andryes, a pochi minuti da Coulanges-sur-Yonne, questo investimento immobiliare rappresenta una rara opportunità per gli investitori alla ricerca di redditività e potenziale di crescita.Una posizione strategica e attraente: La regione di Andryes e Coulanges-sur-Yonne si distingue per il suo ambiente di vita tranquillo e verde, beneficiando anche di crescente dinamismo locale.
Coulanges-sur-Yonne è una città vivace e ben attrezzata, che offre: negozi locali, un panificio, un minimarket, una farmacia; scuole e servizi pubblici; una vicina stazione ferroviaria; e un facile accesso ad Auxerre, Clamecy, e Avallon. Questa zona è ricercata dagli inquilini per la sua qualità di vita, la sua vicinanza alle principali strade, e il suo ambiente naturale preservato immerso tra valli, boschi, e le rive del fiume Yonne. Una proprietà completa e funzionale.
Su un terreno recintato di 695 m2, l'edificio offre un ambiente piacevole per i suoi occupanti, tra cui: un cortile comune amichevole, due aree designate per il deposito della spazzatura, e un ambiente tranquillo, verde. La proprietà comprende 5 unità esistenti, 4 dei quali sono immediatamente abitabili e 1 che richiedono una ristrutturazione, così come una mansarda che potrebbe essere convertito per creare una sesta abitazione. La struttura: Piano terra: Unità 1: Grande, luminoso studio di 30 m2 con deposito incorporato, ideale per un noleggio rapido e facile.
Unità 2: 40 m2 appartamento con due camere da letto con accesso diretto al cortile. Unità 3 (richiesta ristrutturazione): Appartamento a due livelli (piano terra + primo piano), che offre un grande potenziale dopo la ristrutturazione. Primo piano: Lotto 4 e Lotto 5: Due appartamenti con una camera da letto piacevole e luminoso, godendo di una splendida vista sul campanile del villaggio. Ogni unità dispone di un proprio metro e scaldabagno indipendente, semplificando la gestione del noleggio. L'edificio è collegato a una fossa settica 3000L.
Condizioni generali e potenzialità: Una parte del tetto è stata rifatto circa 15 anni fa, garantendo una solida struttura. Solo la parte restante deve essere affrontata secondo il vostro progetto. Lo spazio soffitta trasformabile è un bene reale per aumentare il rendimento complessivo degli investimenti. Un investimento ad alto potenziale? Quattro unità abitabili immediatamente? Un'unità da ristrutturare più una soffitta trasformabile? redditività attraente e forte domanda di noleggio locale?
Potenziale per l'ottimizzazione futura (creazione di una sesta unità, suddivisione, affitto ammobiliato, ecc.). Un investimento sano in una zona in piena espansione, combinando tranquillità, fascino e redditività. Ideale per un investitore alla ricerca di un reddito locativo stabile con prospettive di apprezzamento a medio termine. Classe energetica: E 326 kWh/m2/anno. Classe climatica: B 10 kgCO2/m2/anno. Diagnosi di rendimento energetico effettuata il 02/09/2024. Questa proprietà è offerta a EUR99.000 (tasse del venditore incluse) dal vostro consulente locale Occitanie, Vivien Gueneau.
Contattatelo al +33 6 16 38 45 11 o via e-mail al . Côté France Immobilier, rete immobiliare franco-belga / acquisto-vendita-valutazione - . Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta è disponibile sul sito web Géorisques: .
Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di (EI) Vivien Gueneau, agente immobiliare indipendente per Sarl côté France (senza fondi di partecipazione), registrato presso il Registro del commercio e delle imprese di Auxerre con il numero 915 145 585, titolare di una licenza immobiliare di tela per conto di sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service