Villa i Rouen, Seine-Maritime

Rouen Gare - En eftersøgt adresse, hvor arv, grønne områder og familieliv mødes harmonisk.
Bag sine elegante facader med bevaret charme, tilbyder det et privilegeret boligmiljø med 2 terrasser, en fortrolig have på mere end 500 m2 fuldt lukket, 3 parkeringspladser herunder 2 dækket, og en stor udbygning, herunder en fuldt udstyret studio i stueetagen, en tilstødende lagerrum og et lyst gulv, der supplerer potentialet for udvikling.

I stueetagen serverer den gamle vestibule en elegant spisestue med dens tilstødende boudoir, en varm stue med en pejs og udsigt over en 1. terrasse og et køkken udvidet med en spise veranda, en stue med udsigt over en anden terrasse og haven. Alle rum, herunder faciliteter, har bevaret deres ægthed.

Gulvene er helt dedikeret til natterummet.
Den første har 3 soveværelser, et med et påklædningsværelse og toilet, et skab på landing, et toilet og et badeværelse.
Den anden omfatter 2 soveværelser og et kontor (eller ekstra værelse) og et walk-in brusebad.
Store loftsrum fuldender gulvene.

Kælderen på omkring 70 m2 omfatter flere rum, herunder et værksted med blødgører, et vaskerum, et kedelrum og en vinkælder.

En stor udbygning på ±70 m2 omfatter i stueetagen et fuldt udstyret uafhængigt studio, et tilstødende opbevaringsrum på 13 m2 og på første sal et rum på omkring 35 m2 giver mulighed for at forestille sig forskellige projekter.

En dobbelt garage med ladestation på omkring 40 m2 og et luftrum fuldføre disse tjenester.

Sjældent på dette område tæt på Rouen togstationen og byens centrum højre bank, denne charmerende bolig forfører af sin karakter arkitektur, sin have i hjertet af byens centrum og dens potentiale for udvikling.

DPE F (345) Drivhusgas F (57) - Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug mellem € 4820 og € 6580 indekseret i årene 2021, 2022 og 2023. Overdreven energiforbrug boliger i klasse F med projektion udført til forbedring af DPE.

Referencemandat nr. 464981LVI til en pris af 930000 euro, gebyrsælger.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Virginie laruelle eller Olivier dufour på O6 O3 38 75 8O eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Oplysninger om de risici, som disse aktiver udsættes for, findes på Georiques' websted:

Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Virginie laruelle og Olivier dufour, der handler under status af kommercielle agenter registreret hos rsac rouen immobilier 832048904 (EI) 501663231 med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.

Mandat ref: 464981LVI - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

VIRGINIE laruelle OLIVIER dufour (EI) Commercial Agent - RSAC number: ROUEN 832048904 - .