Villa in Rouen, Seine-Maritime

Rouen Gare - Een gewild adres waar erfgoed, groen en gezinsleven harmonieus samenkomen.
Achter zijn elegante gevels met bewaarde charme, biedt het een bevoorrechte woonomgeving met 2 terrassen, een vertrouwelijke tuin van meer dan 500 m2 volledig afgesloten, 3 parkeerplaatsen waaronder 2 overdekte, en een groot bijgebouw met een volledig uitgeruste studio op de begane grond, een aangrenzende berging en een lichte vloer aanvulling op het potentieel voor ontwikkeling.

Op de begane grond, de oude vestibule serveert een elegante eetkamer met zijn aangrenzende boudoir, een warme woonkamer met een insert open haard en uitzicht op een 1e terras en een keuken uitgebreid door een eetveranda, een woonkamer met uitzicht op een tweede terras en de tuin. Alle ruimtes, waaronder die van voorzieningen, hebben hun authenticiteit behouden.

De vloeren zijn volledig gewijd aan de nachtelijke ruimte.
De eerste heeft 3 slaapkamers, een met een kleedkamer en toilet, een kast op de overloop, een toilet en een badkamer.
De tweede bestaat uit 2 slaapkamers en een kantoor (of extra kamer) en een inloopdouche.
Grote zolders maken de vloeren compleet.

De kelder van ongeveer 70 m2 bestaat uit verschillende ruimtes, waaronder een werkplaats met zachter, een wasruimte, een ketelruimte en een wijnkelder.

Een groot bijgebouw van ±70 m2 omvat, op de begane grond, een volledig uitgeruste onafhankelijke studio, een aangrenzende berging van 13 m2 en, op de eerste verdieping, een kamer van ongeveer 35 m2 waardoor verschillende projecten kunnen worden voorgesteld.

Een dubbele garage met laadstation van ongeveer 40 m2 en een luchtruimte completeren deze diensten.

Zelden op dit gebied dicht bij het treinstation Rouen en het centrum van de stad rechteroever, deze charmante residentie verleidt door zijn karakter architectuur, zijn tuin in het hart van het centrum van de stad en zijn potentieel voor ontwikkeling.

DPE F (345) BKG's F (57) - Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 4820 en 6580 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023. Overmatige energieverbruikswoningen in klasse F met projectie uitgevoerd voor verbetering van het DPE.

Referentiemandaat nr. 464981LVI tegen de prijs van 930000 euro, kosten verkoper.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Virginie laruelle of Olivier dufour op O6 O3 38 75 8O of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Informatie over de risico's waaraan deze activa zijn blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Virginie laruelle en Olivier dufour, handelend onder de status van handelsagenten geregistreerd bij het rsac rouen immobilier 832048904 (EI) 501663231 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 464981LVI - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject.

VIRGINIE laruelle OLIVIER dufour (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: ROUEN 832048904 - .