Villa i Saint-Jean-d'Aulps, Haute-Savoie

Til salg i helgen jean d'AULPS - Character stenhus i hjertet af resortet - Charm, fleksibilitet og enestående udendørs rum

Ideelt beliggende i hjertet af Roc d'Enfer resort, dette storslåede historiske stenhus elegant blander autentiske periode charme med komfort smagfuld modernisering. Klar til umiddelbar belægning, det tilbyder naturligt kølige interiør om sommeren og fremragende termisk komfort året rundt.

Med 145 m2 opholdsrum plus yderligere 75 m2 brugbart område (lagerplads, værksted eller lade), har ejendommen tre rummelige soveværelser og et studie-perfekt til fjernarbejde eller brug som et ekstra soveområde.
Takket være sit smarte design, tilbyder ejendommen enestående fleksibilitet: det kan bruges som en enkelt, stor og indbydende familie hjem eller opdelt i to helt uafhængige lejligheder. Dette layout giver dig mulighed for at drage fordel straks af en etableret leje indkomst strøm.

De udendørs områder er et sjældent aktiv i resortet centrum, byder på store solrige terrasser, en behagelig privat have med en vandfunktion, og en autentisk traditionel *mazot* (lille træchalet), der tilføjer ekstra karakter og opbevaringsplads. Desuden er 627 m2 sydvestvendt plot beliggende i en bygningsmæssig zone, tilbyder værdifulde muligheder for fremtidige udvidelser eller ejendom værdi påskønnelse.

En sjælden og omfattende tilbud på markedet - perfekt som en primær bolig, en fleksibel feriebolig, eller en langsigtet ejendom investering.

Virtuelt besøg efter anmodning

Huset er opført som følger:
Kælder: en 19. 8 m2 kælder (betongulv)

Haveniveau:
-Living område (28. 1 m2): åbent køkken, der fører til stue/spisestue, byder på et brændeovn og adgang til terrassen
-Office/soveværelse (6. 6 m2)
-Hallway med spiseplads (12. 3 m2)
-To soveværelser (11. 65 m2 og 20. 4 m2)
-Separat toilet (1, 95 m2)
- Bruseværelse (5. 2 m2) med brusebad og håndvask

Øvre etage: Uafhængig ekstern adgang; fuldt omdannet i 2022
- Sydvendt overdækket balkon (6. 5 m2)
- Entré (3. 95 m2)
- To værelser (11. 86 m2 og 8. 5 m2)
-Soveværelse (32. 95 m2) med en-suite brusebad (bruser, dobbelt forfængelighed, og toilet)
-Barn (47, 3 m2) med høje lofter (potentielt for en mezzanin); præ-plummed til et fremtidigt køkken (vandforsyning og dræning forbindelser på plads)

Udendørs funktioner:
- Vestvendt træ terrasse (45 m2) med en baldakin over indgangen
- Sydvendt grus terrasse (33 m2) med to lukkede lagerhaller (1, 4 m2 og 2, 2 m2)
-Lille fritliggende mazot (4. 95 m2)
-2 private udendørs parkeringspladser

Andre tekniske detaljer:
-Heating: Brændende komfur og elektriske radiatorer
-Hot vand: Elektrisk vandvarmer (erstattet mindre end 5 år siden)
-Mains dræning forbindelse
-Roofing materiale: plademetal

Alpesvente eksklusivitet

For ethvert spørgsmål eller organisere en visning, kontakt Alizee på 00336. 89. 80. 74. 16

Du vil gerne have en juridisk vurdering af din ejendom, eller en vurdering af værdi i St Jean d'Aulps. Kom i kontakt med alpesvente

Saint Jean d'Aulps er en landsby beliggende mellem Thonon les Bains og Morzine.
Denne landsby er en af de mest besøgte i dalen på grund af sin ski resort Le Roc d'Enfer, som tilbyder store muligheder for familieferier. Pisterne er forskellige og tilpasset alle niveauer (grøn, blå, rød ...). Men vigtigst af alt, dette resort tilbyder en enestående panorama på Roc d'Enfer og skråningerne går gennem skovene for smukke nedstigninger på 5 km i hjertet af naturen.
Hvis den smukke resort strækker sig hele vejen til Bellevaux er ikke nok for dig, kan du også komme til resorts Morzine-Avoriaz på 10 minutter.
Unge såvel som gamle finde lykke i Saint Jean d'Aulps!

I Saint Jean d'Aulps kan du finde:
- I landsbyen : forskellige butikker og tjenester åbne hele året rundt (restauranter, barer, boghandel, bageri, slagtere, kemiker og food butikker).
- I resortet: du kan finde en skiskole, mad og regionale produktbutikker, barer, restauranter, sportsbutikker.
Det er også i Saint Jean d'Aulps, at du kan finde nogle af de vigtigste strukturer i dalen, såsom skoler, skattekontor, gymnasium,...
På den sydlige bakkeside af landsbyen, dejlige individuelle hytter drage fordel af et maksimum af sollys og fra en storslået udsigt på resort Roc d'Enfer.
Om sommeren er det muligt at komme til strandene omkring Lac de Montriond på mindre end 10 minutter og til dem af Lake Geneva på omkring 25 minutter. På vej ned til Thonon les Bains kan du også gå rafting eller canyoning eller endda besøge slugter placeret over floden (La Dranse). Denne landsby har en række fordele og et løfte om store stier, der tilbydes af de andre tætte landsbyer i dalen.
Om vinteren såvel som om sommeren kører en bus gennem landsbyen på vej til Morzine, som giver nem adgang til de andre skisportssteder.
Genève lufthavn ligger omkring en time og en fjerdedel væk i bil.

Målinger og overflader angivet som en indikation
Gebyrer, der skal betales af sælgeren. Energiklasse D, klimaklasse B Anslået beløb for årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 2810. 00 € og 3840. 00 € for årene 2021, 2022 og 2023 (herunder abonnementer). Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Geohazards hjemmeside: .